一些粗浅的看法，以求教于法学界同仁。 一、从一个案件开始 为了进一步加深对涉及房屋优先购买权纠纷案件处理的复杂性及存在问题的认识，以便为后文作出更为深刻的论述打下 明确作出购买的意思表示即意谓其已放弃优先购买权，B公司与第三人叶某、余某之间的买卖协议及买卖行为有效，应判决驳回A公司的诉讼请求。 第四种 ...
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他人的房屋买卖协议无效；3、确认优先购买权、宣告他人的房屋买卖协议无效、确认承租人以房屋出卖的价格购买。 租赁房屋优先购买权是一种财产请求权，是一种期待权，它不 大的事宜，第三人应该反复查看的情况，包括房屋的占有问题，第三人应当明确承租人的优先购买权，在承租人未放弃优先购买权，第三人哪谈得上善意之说？ ...
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财产时，最好提前合理期限通知其他原共同共有人，并取得其他原共同共有人作出的放弃行使优先购买权的书面声明。在出卖人与第三人订立买卖合同后，为便于其他原共同 如下：(1)被告马文义与第三人孙收所签订的房屋转让协议无效：(2)在同等条件下，原告刘汉收有优先购买权。第三人孙收不服一审判决，向周口市中级人民法院 ...
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房屋过户登记手续时，应当注意审查有无登记备案的房屋租赁合同存在，如有，则应要求登记申请人提交承租人放弃优先购买权或者买方就是承租人的书面证明文件。申请人不愿 》第56条仅承认在抵押人和抵押权人协议以折价、变卖方式处分抵押物的情况下，房屋的按份共有人和房屋承租人有权行使优先购买权，而将拍卖排除在外；按照 ...
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与第三人勾结以抬高房价为手段，迫使承租人放弃优先购买权然后再低价卖于第三人或出租人与第三人订立租赁房屋买卖合同后故意不告知承租人而是等到租赁合同期满 ，北京：中国人民大学出版社1999年9月第1版。 [15] 参见苑敏：《房屋优先购买权论析》，载《政法论丛》1997年第2期。 [16] 众多学者在论述 ...
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后来主张权利，显然违背了诚实信用原则，损害交易安全，方某的行为应当视为对优先购买权的放弃，方某的请求不能支持。第二种意见是应当支持方某的诉讼请求。 只是使其取得了某种期待的利益，即期待将来在房屋出售时可以享受的利益。因此，房屋期待权属于物权的期待权。房屋优先购买权是法定民事权利，是由法律直接创设而能够 ...
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，这更与现实生活相符，在法理上亦更为容易理解。 四、优先购买权。 审判实践中对房屋优先购买权的处理争议最大。我院民一庭近年受理了多件优先购买权 的优先购买权是一种法定权利，除非当事人在合同中明确约定放弃该权利，否则承租人一经签订合同即依法享有。优先购买权作为一种法定权是租赁权物权化的重要标志。承租人的 ...
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方面，需没有约定排除权利或权利放弃的权利存续障碍，也需没有标的不存在或在合理期限内未行使权利的权利行使障碍。 【关键词】优先购买权；形成权；行使条件； 理解与适用》，人民法院出版社2007年版，第317页。 {26}参见徐力：《房屋承租人的优先购买权》，载黄松有主编：《民事审判指导与参考》（总第15集 ...
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股权优先购买权的保护对象是公司及继续留任公司的股东的权益，放弃法定股权优先购买权实际上是放弃在股权发生变动时对公司外第三人加入公司的预先审查权，人 》2009年第6期。 [12]马俊：评析关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释以优先购买权制度为例，载《现代经济信息》2010年第17 ...
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（下称《解释》）第二十二条关于出租人与抵押权人协议将租赁房屋折价偿还债务时，承租人仍有权行使优先购买权的规定，可供参照。 最后，须以同等条件行使 适用公司法第七十三条关于其他股东自人民法院通知之日起满二十日不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权的规定，认定其他合伙人在收到通知后的20日内未表示购买的， ...
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