返还请求权。 五、承租人的优先购买权。 依据《合同法》第230条的相关规定仅适用于房屋租赁合同。 ①承租人的优先购买权是在同等条件下享有的，即是在同等的价位下，并且要 新的租赁合同，但剩余租期的房租应向新的买受人支付，新的买受人也应依照原合同的租金收取，不能提高租金，也不能以自己住房为由要求承租人腾房 ...
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手段只要给他造成的损失小于其寻找新合同相对方的成本，就会忍受相对方的背信行为。 套用这一分析框架，住房租赁合同的交易成本很高，因为： 。 [83] 如2004年发布的《北京市房屋租赁合同》，还有《上海市居住房屋租赁合同示范文本（2006版）》。 [84] 如《北京市房屋租赁管理若干规定》（2007）第 ...
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租赁只有一些原则性的规定，各地的地方法规（如2005年《广州市房屋租赁管理规定》新的《北京市房屋租赁管理办法》则还没有出台）主要眼点都是保障 参见中央政法干校民法教研室编著：《中华人民共和国民法基本问题》第十八章房屋租赁合同，法律出版社1958年版，第266页。 [35] 《中华人民共和国民法资料汇编 ...
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不得租赁房屋，是指不得新形成租赁合同，而非是指所的租赁活动都必须终止。详见本文第四部分关于承租人义务的有关论述。 [vi]参见《北京市人民政府 法制办农业资源环保法制司、建设部政策法规司、住宅与房地产业司编：《城市房屋拆迁管理条例释义》，知识产权出版社2004年版，第46页。 [xviii]参见国务院 ...
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不同的规定。如北京市对落实私房政策带户发还产权的私有房屋执行政府制定的租金标准，又如南昌市人大于1996年颁布的《南昌市城市房屋租赁管理条例》第二十条 继承人，如果确需继续租用住房的，享有优先承租权，可以与出租人另行签订房屋租赁合同。”[xvi] （二）承租人的义务 1、不得续租的义务。 《拆迁条例》 ...
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人在发包劳务作业时不得采用扩大劳务分包方式。即：劳务分包合同不得包括大型机械、周转性材料租赁和主要材料采购内容，也就是禁止扩大劳务分包行为；同时，分包 .6是最明确的体现，发包人应当认真体会。 四、《北京市房屋建筑和市政基础设施工程劳务分包合同管理暂行办法》主要内容 本办法主要是建设行政主管部门对相关 ...
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］可见，登记备案的要求主要是出于行政管理以及税收等方面的考虑，并不是房屋租赁合同的生效要件，而只能理解为对抗要件。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法 ；以房地产抵债的；收购、合并或分立企业时，房地产转移为新的权利人的；法律、法规规定的其他情形。《北京市房屋买卖管理暂行规定》也将其所称的房屋 ...
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家将不家，亲将不亲 ，其根根原因在于没有及时明确新的公房承租人。这种情况下，根据北京市相关规定，申请变更为公房承租人的须满足以下基本条件：原承租人 原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。本条规定了在公房按照房改政策不能出售或者没有出售的承租公房的拆迁补偿办法：其一：解除租赁 ...
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拆除房屋约3.3亿平方米，比“八五”期间增长了近一倍。北京市“九五”期间拆除房屋总量415万平方米，拆迁户近14万户，被拆迁人数近50万人。上海市1991 拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”根据这些规定，在现实生活 ...
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永钦：《走入新世纪的私法自治》，中国政法大学出版社2002年版，页345346。 [34]在《合同法》施行前，亦有学者亦认为房屋租赁合同包含物权属性。 ]北京东环鑫融投资管理有限公司诉北京兰达投资咨询有限责任公司等租赁合同案，北京市第二中级人民法院（2005）二中民终字第07676号。 [63]黄茂荣 ...
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