合同。法院另查明，佛山市禅城区建设局商品房合同备案办事指南第三项规定：办理商品房合同备案应提交的文件资料包括前期物业管理合同。庭审中，被告辩称其至今未 1月前交付房屋，承诺在2005年6月20日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证即大产权证，如到时不能取得产权证，王先生有权单方面解除合同 ...
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予以了明确。 该验收管理办法第二条本办法适用于建设用地规模在2万平方米以上的新建住宅小区及组团。第八条住宅小区竣工综合验收应当按照以下程序进行 （4）城市 （法条附后），住宅小区必须经综合验收交付，必须经有关政府部门的验收并备案。 2、商品房合同中第八条交付条件列出的五个选项，本身是为了供不同规模的 ...
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界定 （1）本指引所指的商品房，是指依据法律、法规及其他相关规定可以在市场上自由交易、不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房 法律关系已经形成的文件（原件）。 2.11.4 商品房销售合同网上备案和登记 自2004年3月30日起，上海市新建商品房的销售（包括预售和现售），均应按 ...
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案件，本操作指南具有相应的指导作用。 第二章 新建商品房买卖 第一节 一般规定 2-1-1 目的和依据 为依法维护新建商品房买卖（即销售，包括预售、现售） 的证明。 出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。 租赁合同登记备案的费用各地规定不一，比如说，上海市目前为50元每件。 5-4-2 ...
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必须查验开发商提供的新建商品房房地产权证。 4、《新建住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定 尚未成立，但是物业管理工作已经开始展开，因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘，属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后，成立业主大会 ...
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、租赁和抵押等交易活动，实行房屋网签备案，实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。 二、完善房屋网签备案 当事人和房屋是否具备交易条件； 4.网上录入房屋交易合同； 5.主管部门备案赋码。 各地房地产主管部门可结合实际，依据上述基本流程建立和完善符合本地实际的房屋网 ...
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。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或 房屋所在土地房产行政主管部门。”《城市房屋权属登记管理办法》第16条规定：“新建的房屋，申请人应当在房屋施工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始 ...
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实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量 交付使用后由买受人承担。 二、房屋交付的质量 1、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条的相关规定，因 ...
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2000年《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的相关 中发现的逾期问题，商品房买卖合同的签订和履行中的其他逾期问题显然不止于此；其他如二手房买卖，其对于房屋交付、房屋质量等与新建商品房均有不同， ...
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合同；示范文本；合同备案 【写作年份】2012年 【正文】 二手房并不是一个法律概念，是房地产产权交易二级市场的俗称。它是相对于开发商新建的商品房而言的，新建 由哪一方缴纳相关税费事先有约定的或事后达成补充协议的，依双方的约定，否则依据法律的规定来缴纳相关税费。二手房买卖中出卖人一般都是拿净价，不承担 ...
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