不规范、约定不明确所致。因为买卖双方所签订的房屋买卖合同绝大部分都来自于中介公司的或者网上的范本，而这类格式性合同的内容或多或少都会存在一些问题。 比较久的“老房证”上并未记载房屋产权的共有情况，需要亲自核实）法律风险提示：如果在事先未查明房屋“共有情况”就签订房屋买卖合同，很可能发生夫妻一方未经对方 ...
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的经营活动。房地产代理，是指专业服务机构接受当事人的委托，以委托人的名义办理房屋买卖、房屋产权登记过户等方面的服务的经营活动。1.6本指引所称房地产咨询人员，是 额度的限制，告知不能取得贷款或不能全额取得贷款的后果，并告知应在房屋买卖合同中约定不能全额或不能取得贷款的处理方式。（4） 律师应提示出卖人 ...
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。 其次，应当查明产权是否有它项权。主要应当查明是否有抵押担保权及是否被法院查封等。如果有它项权的，必须解决以后才能签订房屋买卖合同。 再次，应当到 读者打进热线反映的类似纠纷不在少数，对此，成都市二手房交易市相关负责人表示，新的合同范本详细的约定了不能成交的责任方，类似纠纷发生的机会很小。这位负责人 ...
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概述：商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。商品房买卖合同是商品房买卖双方当事人签订的，用以明确各自权利义务的具有法律效力的文件。目前实践中 的屋面、外墙面使用权以及所在楼宇、小区的命名权归属。在原《商品房销售合同范本》（GF-95-1701）中，没有这方面的内容。随着社会的发展，商品房除了 ...
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概述：商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。商品房买卖合同是商品房买卖双方当事人签订的，用以明确各自权利义务的具有法律效力的文件。目前实践中 的屋面、外墙面使用权以及所在楼宇、小区的命名权归属。在原《商品房销售合同范本》（GF-95-1701）中，没有这方面的内容。随着社会的发展，商品房 ...
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】 说明第二条通过对“商品房”含义的界定明确指出了该《商品房买卖合同》的适用范围。其一，房屋必须是房地产开发企业开发建设并出售的，也就是说企业必须具备 】 本条意在保护购房者的合法权益，但规定过于笼统，实践中难以操作，即“产权纠纷”“债权债务纠纷”究竟是指什么纠纷，而“全部责任”又指哪些责任承担形式？ ...
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，还是货币补偿，否则今后拆迁企业都不进行产权调换了，这样可以避开一个责任雷区。第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的 公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。【释义】此条简单是从《商品房买卖合同补充协议范本204条》中抄下来的，只是我当时说是 ...
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合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋中介公司为体现其居间人身份，往往作为合同第三方。由于土房局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易方使用，因此实践中买卖 房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在 ...
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主要义务是如约交付商铺，且承担瑕疵担保责任。而投资者向开发商支付商铺价款后取得商铺产权。与一般房屋买卖法律关系相比，该法律关系有其特殊性：第一，一般房屋 的建议（一）制定并推行规范化的产权式商铺合同范本国内产权式商铺交易大多还是使用《商品房买卖合同》、《委托经营合同》等文本，而房地产开发商出于规避风险 ...
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还是货币补偿”，否则今后拆迁企业都不进行产权调换了，这样可以避开一个责任“雷区”。 第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋 或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 【释义】此条简单是从《商品房买卖合同补充协议范本204条》中抄下来的，只是我当时说是 ...
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