氏的物权行为理论作为民法基本原则，使德国成为以物权形式主义为物权变动模式的代表。处分行为成为被民法典所采用的专门术语。依德国判例学者的一致见解，《德国民法典》第 善意，则该相对人可主张动产善意受让之保护，善意取得该动产之所有权；在无权处分不动产时，如第三人为善意，亦受登记公信力制度之保护从而取得不动产 ...
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》规定的相应救济机制获得救济，而无需主张善意取得发生物权变动。三、无权处分不动产时第三人善意的判断善意取得制度的核心在于保护受让人的合理信赖，“交易 偏低，也不能影响登记公信力，只要受让人信赖登记就足以构成善意。另一方面，我国不动产并没有完全市场化，许多房屋的价格的合理与否难以判断。例如，没有办理登记 ...
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》规定的相应救济机制获得救济，而无需主张善意取得发生物权变动。三、无权处分不动产时第三人善意的判断善意取得制度的核心在于保护受让人的合理信赖，“交易 偏低，也不能影响登记公信力，只要受让人信赖登记就足以构成善意。另一方面，我国不动产并没有完全市场化，许多房屋的价格的合理与否难以判断。例如，没有办理登记 ...
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而处分财产。所以，在登记错误的情况下，处分他人的财产也构成无权处分。 二、界定无权处分不动产时第三人的善意 （一）概述 善意是善意取得的构成要素 ，只有在办理房地产变更登记手续的情况才能适用善意取得。二是应当办理登记的其他不动产物权。例如抵押权，《城市房地产管理法》第61条规定：“房地产抵押时，应当向 ...
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》规定的相应救济机制获得救济，而无需主张善意取得发生物权变动。三、无权处分不动产时第三人善意的判断善意取得制度的核心在于保护受让人的合理信赖，交易 低，也不能影响登记公信力，只要受让人信赖登记就足以构成善意。另一方面，我国不动产并没有完全市场化，许多房屋的价格的合理与否难以判断。例如，没有办理登记手续 ...
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》规定的相应救济机制获得救济，而无需主张善意取得发生物权变动。 三、无权处分不动产时第三人善意的判断 善意取得制度的核心在于保护受让人的合理信赖，交易 低，也不能影响登记公信力，只要受让人信赖登记就足以构成善意。另一方面，我国不动产并没有完全市场化，许多房屋的价格的合理与否难以判断。例如，没有办理登记 ...
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）的法律行为所填补。 5．授权信托（Erm?chtigungstreuhand） 授权行为，特别是处分授权和收取授权，连同信托性权利移转，能够成为受托人进一步行使管理、 受取得之一种。 （四）时效取得 出卖人无权处分，买卖标的为动产时，交付占有已经满10年或买卖标的为不动产时登记已满30年，则有时效 ...
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。在运用善意取得制度时，首先应当考虑行为人的行为是否构成了对动产的无权处分行为，对不动产不能适用善意取得制度；其次，应当考虑受让人取得财产时是否出于善意； 作为管理利益归于权利人，如果允许无处分权人保留此部分明显违背诚实信用原则；在处分价金低于市价时，权利人主张不当得利使无处分权人返还价金，有可能仍旧 ...
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受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。不动产善意取得，受让人基于信赖不动产登记的公信力而与无权处分不动产的让与人交易，如果受让人取得该 的承担，从而补救其损失更为妥当。 3、彰显诚实信用和公平原则精神 顾名思义，不动产物权善意取得制度只保护交易中善意当事人的利益，对恶意当事人的利益则不予 ...
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，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。不动产物权善意取得则是指受让人基于信赖不动产物权登记的公信力而与无权处分不动产的让与人交易，如果受让人取得该 人不得要求受让人返还原物。我国法学界通说认为善意取得制度只适用于动产，不动产不发生善意取得，也没有适用的必要。但笔者认为，随着我国特色社会主义市场经济制度 ...
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