确认房屋买卖无效后应恢复原所有权登记 ——重庆五中院判决杨正禄等诉杨俊琴等确认合同无效纠纷案 来源于：2014年5月22日人民法院报 裁判要旨 夫妻一方与第三人恶意 该房时未征得共有人杨天伦的同意，也无证据证明杨天伦知道其出售共有房屋，属无权处分，损害了杨天伦的合法权益。最后，孙杨与杨俊琴是亲戚，与杨 ...
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内容提要：对无产权证房屋买卖合同不应直接认定为无效，而应适用我国合同法关于合同有效的规定或者第51条关于无权处分的规定。合同因解除条件成就而归于消灭 前移转至原告丙的名下，构成被告A公司违约。该违约行为给丙造成了购买此类房屋的机会丧失、支出装修费等一系列损失。如此，装修费可以作为被告A公司违约所造成的 ...
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理论在观念上减少了无权处分情形。例如：基于买卖合同，乙从甲处获得标的物所有权，乙又将该标的物转让给丙。后甲乙间的买卖合同被认定无效或被撤销，但 出版社2000年版，第283页。③参见孙鹏：《论无权处分行为》，《现代法学》2000年第4期④例如：建设部《城市公有房屋管理规定》第四十三条：违反本规定的，有 ...
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学说是建立在物权形式主义的物权变动立法模式上的。 （二）无效说 无效说认为无权处分合同是自是无效的合同[2].建立在对物的归属重于对物的利用保护、 资格可能会对乙丙的房屋买卖合同不予追认或者拒绝追认。产权过户以后，乙成为了房子的所有人，具有了处分权能。权利人拒绝追认以后，无权处分行为不应该再生效力， ...
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关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见〉》第55条规定：“非所有权人出卖他人房屋的，应废除其买卖关系。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的 角度考察，《法国民法典》第1599条明确认定出卖他人之物的买卖合同为无效合同，我国法律就无权处分行为的效力亦应作同样解释；二是我国《合同法》第132 ...
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关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见〉》第55条规定：“非所有权人出卖他人房屋的，应废除其买卖关系。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的 角度考察，《法国民法典》第1599条明确认定出卖他人之物的买卖合同为无效合同，我国法律就无权处分行为的效力亦应作同样解释；二是我国《合同法》第132 ...
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了损失，其应自行承担不利后果。故反诉要求确认房屋买卖合同无效。 一审期间，法院委托的评估公司确定涉诉房屋在2015年4月9日的估价结果为476.03万元 买受人的认定应适用推定善意规则 3、无权处分夫妻共有房产致买卖合同解除，出卖人应赔偿房屋差价损失 4、认定房屋差价损失应遵循可预见规则和减损规则确定 ...
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一般不予支持，但当事人转让经济适用住房等政策性保障住房购房指标的除外。六、无权处分合同的效力和履行夫妻一方未经另一方同意，以自己名义转让登记在自己名下的法定 转让房屋，可以参照《合同法》第48条无权代理的规定认定房屋买卖合同无效，该合同对房屋所有权人没有约束力，但买受人有证据证明构成《合同法》第49条 ...
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应该取得房屋的所有权。所以，本案的第三人丙可以取得该房屋的所有权，乙只能请求甲赔偿因其无权处分而给自己造成的损失，但不能请求法院该转让房屋的行为 。也有人认为，在有中间商的商品买卖中，权利人-厂家一般而言是会对中间商的无权处分行为予以追认的，中间商与第三人的合同出现无效的情况是极为少见的。但是少见并不 ...
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登记，其后买卖合同被确认无效或被撤销、解除，尚未办理所有权回复登记，登记人（买受人）擅自以自己名义处分房屋的； （5）其他无权处分房屋的情形 房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并据实报告的义务。 房屋中介机构违反忠实居间义务，严重损害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服务费用及 ...
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