解除权，以保护其利益。而对于承租人与次承租人之间的转租合同是否依附于原租赁合同而存在？其合同效力是认定为有效？无效？亦或效力待定？却在理论和实务界 权利人保护的使命。《德国民法典》第185条以权利人事后追认、处分取得标的物等作为处分行为效力瑕疵的完补事由，系权利人保护与相对人利益维护之衡平政策的表现。 ...
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，得利与受损间存在直接因果关系，同时，有效的转租合同不能成为次承租人享有占有、使用、收益权的法律上的原因。因此，出租人作为所有权人既可以基于物 ：债法原理不当得利[M]. 北京：中国政法大学出版社，2002 [12] 徐晓峰：违法转租与物权处分、不当得利，《法律科学》，2003年第1期。 [13] 王 ...
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的物权化而直接承认租赁权为物权。历史上，日耳曼法就是将租赁权列入“物权”之范畴的，又普鲁士国民法规定租赁权为物权，奥地利民法典也认为租赁权于登记后为物权，参见 没有发生变化而不受影响，次承租人得依有效的转租合同抗辩租赁物所有权的继受人。[8]在未经出租人同意的非法转租中，若出租人已对承租人终止契约时， ...
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非法转租的准确理解与运用。在未征得原房屋所有权人同意的前提下的房屋租赁，承租人擅自转租所订立的转租合同的效力主要有三种观点：一、无效。我国《合同法 ，实际是非法处分他人财产所有权权能的行为亦属无权处分，是效力待定行为。关于无权处分的处理，如果出租人事后追认，则转租合同有效，如果出租人不追认，则转租合同 ...
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，转租合同则因出租人解除租赁合同而导致无效。因为承租人的权利是因租赁合同而产生，如果租赁合同被解除，自然没有转租权利，签订的转租合同也随之没有效力。 本案的 《出租合同》，所以，次承租人黄某与承租人朱某签订的《转租合同》仍然合法有效。 二、出租人的合同解除权 《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人 ...
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产生一定的法律后果。我国属于后者。一是转租合同的效力。对于承租人与次承租人之间的转租合同的效力问题，目前观点不太一致。第一观点认为，只要出租人没有在租赁合同中 非法转租，只有在出租人追认时，方有效；如果不追认，则不发生法律效力。因此转租合同是效力待定合同。 二是出租人的解除权。根据《合同法》第二百二十 ...
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的行为，该第三人称为次承租人。本案中，原被告签订《转租协议》时，原告并没有考查被告对房屋所享有的权利状态，被告是否合法承租该房屋？租赁期限多长？房屋 的效力不属于效力待定。 从以上分析可以得出，该案中的转租合同是有效的，原告的主张不能成立，其只能在合同约定的期限内继续使用房屋，其申请撤诉是比较妥当的。 ...
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合同，需待出租人追认后方可有效； 3、未经出租人同意的转租合同，司法解释为了避免转租合同始终处于效力待定的状态，同时为了平衡经济活动各方权益，规定了 完全在出租人手里，还因承租人并不存在欺诈行为而非常被动。 但是如果承租人在转租合同中承诺保障次承租人可以正常使用房屋，但实际上出租人阻止次承租人使用，则 ...
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李四补交涨价租金共计1000元，连同租房押金共计29000元，张三亦于同日通过银行转账的方式付给了李四。 2011年7月18日之后，张三进场解放中路XXX号门面，对 转租，甲公司不可能不知道本案的转租行为。因此李四与张三之间的转租合同是有效的，应当受到法律的保护，张三关于合同无效的主张不能成立。四、张 ...
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[8]。第三种学说认为，未经出租人同意的转租合同有效，其理由是擅自转租的合同并不属于《合同法》第51条规定无效合同的几种情形，而且该说进一步认为， 无效，次承租人占有租赁物，对出租人而言均为无权占有，出租人都可基于所有人的地位向次承租人行使所有物返还请求权[2]。 根据《解释》第16条规定，出租人知道 ...
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