切实做好对建筑物的管理与养护。 维修基金的本金来源是由售房单位和购房人共同筹集，其所有权归缴纳人，利息用于售出住宅楼房公共部位和公用设施、设备的维护、养护， 生活中，很多房产并未完全售出，而购买房产的个别业主缴纳的维修基金却承担了整栋房产的维修费用，造成了事实上的不公平；另外将基金的交纳和放款捆绑， ...
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，应属最高层的区分所有权的客体范围。设置公共设施的楼顶，归该楼的全体所有人所共有；楼顶上不设公用活动场所的楼房的各层楼梯分别属于楼梯以上的区分所有人共有 人的书面同意；（2）区分所有人应负担共用部分的正常费用。对于为使用、维修、管理共用部分所支出的费用，区分所有人有分摊的义务。为全体共用部分所支出费用 ...
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小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。 92.商品房预售 交易手续费经济适用房减半） 126.公共维修基金 公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳， ...
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问题[12]。换言之，即建筑物区分部分无须其它部分之辅助，有独立门户与公共走廊或公共楼梯等公共设施相通，便可以单独使用而为区分所有权之客体，反之，则不得 ，造成他人损失者，应当对受害人承担损害赔偿义务。 6）按时交纳物业服务费用及维修资金等义务 7）遵守业主规约与业主大会决定之义务 【作者简介】 杨立 ...
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不能，只好尽快依法召开业主大会选聘新的物业公司。 目前，交房时购房者对公共维修基金的缴纳争议也比较多。 三、警惕协议陷阱 一些开发商利用购房者急于收房或 是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。南京市物价局也两次发文，禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在 ...
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利于物业管理的条款和承诺应删除或修改，以免带来后患。如购八楼房送顶楼阳台，买一楼送花园（公共场地不属于套内面积，误导消费者）；免×年管理费或只按 办理资格的银行分支机构输专用存款帐户。 （3）住宅共用部位、共用设备、牧业管理区域公共设施的维修、更新费用支出，符合规定的，可以按规定的流程支用维修基金。 ...
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所应承担的义务。例如业主不得以不使用电梯、小区内的某公共设施等为由而拒绝缴纳电梯费、维修维护费用。这是共有共管中权利义务相一致原则的必然要求，只有二者 对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。即业主在转让其共有共管权利时随着楼房一并转让，不得单独转让。这既是转让业主的法定义务，也是受让业主的权利 ...
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适应现代化城市管理的需要。而在老城区实施物业管理不仅可以养护、保养老城区的房屋和公共设施，延长其使用寿命，而且可以改善居民的生活环境，提高居民的精神文明素质和 授权业主委员会作出的决定；（4）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（5）按时交纳物业服务费用；（6）法律、法规规定的其他义务。作为业主大会的 ...
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适应现代化城市管理的需要。而在老城区实施物业管理不仅可以养护、保养老城区的房屋和公共设施，延长其使用寿命，而且可以改善居民的生活环境，提高居民的精神文明素质和 授权业主委员会作出的决定；（4）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（5）按时交纳物业服务费用；（6）法律、法规规定的其他义务。作为业主大会的 ...
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办法》）建立起来。该办法于2008年出台，此前则由《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（1998年颁布，下称《共用基金办法》）为主导建立住宅 程序过于复杂，导致基金使用率极低的现象出现。根据各地的统计数据，全国缴存的公共维修基金已经超过万亿元，但是使用率却不足百分之一。截止2013年7月，北京 ...
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