，物业服务企业与此区分建筑物是没有任何关联的，是因为签订了物业服务合同，物业服务企业才具有了相关的管理权限。由此可见，只有将物业服务合同的性质定位为委托合同，才能 年版。 3．刘文清：《物业服务合同实务研究》，法律出版社，2007年版。 4．奚晓明主编：《物业管理纠纷》，法律出版社，2007年版。 5 ...
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公司为由，主张自己并非物业服务合同的主体而行使抗辩权。在实践中，少数业主以没有参加合同签订、不是合同主体为由而拒交物业费，也有一些 的法律地位[J].政治与法律，2009，(2):33. [6]邹凡.物业服务合同的抗辩权研究兼论物业服务纠纷产生的原因及对策[D].江西财经大学法律硕士学位论文，2009 ...
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公司为由，主张自己并非物业服务合同的主体而行使抗辩权。在实践中，少数业主以没有参加合同签订、不是合同主体为由而拒交物业费，也有一些 的法律地位[J].政治与法律，2009，(2):33. [6]邹凡.物业服务合同的抗辩权研究兼论物业服务纠纷产生的原因及对策[D].江西财经大学法律硕士学位论文，2009 ...
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第10条)，为司法实践中大量的物业费纠纷案件提供了切实可行的法律依据。但由于法释[2009]8号有关物业费的规定均以物业服务合同为前提，实际上就将业主自主 其他物业使用人等。 物业使用人不是物业服务合同的当事人，因此物业服务合同原则上对于其没有约束力，即其不应当承担支付物业费的义务。原因在于房屋出租、 ...
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10条)，为司法实践中大量的物业费纠纷案件提供了切实可行的法律依据。但由于法释【2009】8号有关物业费的规定均以物业服务合同为前提，实际上就将业主 其他物业使用人等。 物业使用人不是物业服务合同的当事人，因此物业服务合同原则上对于其没有约束力，即其不应当承担支付物业费的义务。原因在于房屋出租、借用与 ...
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之一。笔者试就物业服务合同纠纷案件中的问题进行探讨。 一、物业服务合同纠纷频发的主要原因分析 （一）诉讼成本低 物业服务合同的诉讼费用极低，同时诉讼标的也不高，即便全部支付也完全在其可接受范围内，而上诉对业主来说没有太大影响，加之我们的社会诚信机制还在初级阶段 ...
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性质。[20]依据物业服务合同的性质及合同的目的，物业服务企业对业主及服务区域内的安全承担保护义务属于合同附随义务的范围。因此，即使合同中没有对安全 监管，完善业主自治体系等等，只有这样，欠费纠纷才有可能有效避免。 结语 广厦千万，大庇天下。物业服务合同的履行与百姓生活休戚相关，与社会安定紧密联系。就 ...
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问题。 车辆被盗的纠纷尽管具体情况有所不同，但其共同的事实有：当事人之间即业主与物业公司之间存在合同关系，常被称为物业服务合同或者前期物业服务合同，而且一方提供 ，即为一种集体合同及附合合同，表现为格式条款，单个的业主一般没有自主选择的余地，而且车辆保安的内容通常会作为物业服务合同的一项附加条款。在 ...
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中看法不一。 第一种观点认为，应由有关行政机关对价格违法行为进行处理,责令物业公司纠正价格违法行为,法院不应受理此类案件。第二种观点认为,法院应当受理,但在 为依据，对于没有经过业主委员会催交的物业费纠纷，均不予立案；另一部分法院判断的标准是，如业主委员会与物业管理企业签订物业服务合同的，业主委员会 ...
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拒绝交费的业主均持有此类抗辩理由。小区业主常以物业服务企业未按物业服务合同的约定全面履行相关义务，提供的物业服务不达标，如小区车辆乱停乱放无人管理， 业主就误认为物管服务企业没有全面履行合同义务而拒交物管费。其次，由于物业服务具有时间持续性和无法计量性的特点，加之物业服务合同约定的物业服务企业应履行的 ...
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