屋顶平台车位，指在小区商品房楼顶平台上设置的停车位。 （二）没有与房屋主体结构相连的停车位，主要有三种类型： 1.独立车库，登记在不动产登记簿和业主的权利证书上， 只卖不租，而且开出天价，结果不少小区出现地上停不下车、地下没车停、小区公共道路车满影响通行等的问题，纠纷不能避免。 （三）开发商把车位租售 ...
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可由开发商自由出售给小区内的业主,而不是作为从物,直接归全体业主所有。其优点在于保护了开发商和小区居民中不需要车库的业主的利益,其可以不用支付该车库 的权属有法定与约定两种形式,物权法草案采取了约定的形式。但从国外的制度看,没有一个国家对于车库的权属纯粹以约定的方式处理,而多数是以法定加约定的方式 ...
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干涉的权力，故有必要对此予以明确。 第四，因业主买房时不一定有车，多数业主不能同时买房又买车库，应明确设定一定条件（如年限），以保证后来有 权益的立法精神无从实现。 第五，为防止开发商利用业主信息不畅蒙蔽业主将车位、车库高价出售给非业主，应明确规定业主对本小区车位车库的使用状况享有知情权。小区车位车库 ...
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车库所有权争议梳理商品房住宅小区车库的产权归属问题，在《物权法》颁布之前，历来是业主与开发商之间的一大矛盾焦点。而将小区车库单独出售，则是开发商普遍的 规定的立法理由如下：第一，遵循私法自治原则的体现。只有当事人才是自身利益的最佳判断者，不能越俎代庖地替当事人进行选择。《物权法》作为财产归属与利用的 ...
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必要的限制。尽管法律允许小区车位 车库可以成为交易的客体，但为了本区居民的停车需要和方便生活，必须先满足业主的需要。在业主没有满足需要前，开发商与业主以外 面积的土地之上，则开发商转让或出租的价格必须相应降低，不能让开发商在业主享有使用权 的土地上建造车库再租售。而相关行政主管部门有义务以通俗、确定的 ...
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层楼夹层的意思表示真实，其效力应予认定。对北面的三层楼夹层，双方是明知没有产权证，按规定没有产权证不能进行交易，其效力不予认定。对承诺书有效部分的约定，双方 按合同约定为原告办理用电开户，一户一表，并承担小区供电设施不合格存在安全隐患的责任。庭审中，被告开发商辩称，从业主住进小区时起，就为所有业主办了 ...
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必然因果关系的理论都比较容易掌握和操作，但又比较绝对和机械，不能变通解决实际中的一些特殊情况。还有一种可预见说的观点，该观点认为行为人对成为事实上原因的行为承担法律责任 清楚《出入证》，也没有要求钟先辉登记，即同意其进入车库。钟先辉走到9楼，按了9E房的门铃，对保姆李远秋称是来搞维修的。进屋后，钟先辉 ...
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必然因果关系的理论都比较容易掌握和操作，但又比较绝对和机械，不能变通解决实际中的一些特殊情况。还有一种可预见说的观点，该观点认为行为人对成为事实上原因的行为承担法律责任 清楚《出入证》，也没有要求钟先辉登记，即同意其进入车库。钟先辉走到9楼，按了9E房的门铃，对保姆李远秋称是来搞维修的。进屋后，钟先辉 ...
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7日，由于“麦莎”来袭导致路面积水倒灌，造成东方曼哈顿地下停车库的180辆车被水淹。之中80%的高档私家车不幸成为水车。上海十多家财产保险公司商讨追究高力 职工的劳服企业。这些造成了物业管理公司的管理水平低、效益差。许多小区物业管理费从来就没有收齐过，公司很难维持,更不要说买保险了。同时我国的人均收入 ...
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