交易过程中因为卖方原因导致房屋在交易过程中被法院查封，在高房价的今天，一旦在房产交易过程中出现房产被查封而无法交易的情况下，对广大二手房购房者来说 个案例支持的违约金标准不同，因为根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以 ...
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是人民法院经常采用的财产保全措施。实务中，房屋拆迁也已涉及到部分被执行人的已查封房产拆迁问题。但查封房产由于拆迁而产生的拆迁补偿款能否执行、如何执行问题， 拆除，而征用单位相应支付的补偿或赔偿款项。故法院查封房产效力及于该查封房产的拆迁补偿款，未经查封法院同意，任何单位、个人不得擅自领取。 拆迁补偿款 ...
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的房产被法院查封，按照合同的约定及合同法的规定，视为该房产存在权利瑕疵，无法履行，有权解除合同，要求卖方赔偿违约金及给你造成的损失。但问题是： 贷款的方式购买，而是买方已经一次性付款，这种情况下，按照最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（物权法出台后，部分条款与物权法有冲突，但仍然是 ...
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执行标的物处分权的表现。最高院[1997]经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封房产的行为无效。受让人是否为善意第三人及其利益的保护等问题， 法院查封过程中有着非常重要的意义。它涉及到当事人合法权益的保护及法院查封措施正确与否的问题。临时性附着物和被附着物是两个独立物，存在两个不同的独立的 ...
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的设立和转让，应当依照法律规定交付。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的 房屋并收取房款符合双方合作建房的约定。 买房人朱某已支付涉案房屋购房款，并在法院查封前已入住，实际占有使用该房屋。虽然朱某与梁某的房屋买卖合同是在 ...
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抵押登记的33万元价值范围内优先受偿？评析：关于该抵押房屋同时被其他法院查封的问题，由于抵押权是物权，查封只是基于债权采取的执行措施，根据法律规定，查封、 ，从而保障抵押权人在抵押合同约定的担保范围内优先受偿权的实现。虽然涉案房产他项权证记载的“债权数额”为30万元、土地他项权证记载“抵押金额”3万元 ...
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”问题 法院面临“执行难”问题，已经不是什么新鲜话题，它使法院的判决成为一纸空文，是目前中国社会普遍存在的一种顽疾，反映出社会严重的信用危机。 相较于 提供财产线索，然后法院根据该财产线索采取查封、扣押、冻结等保全措施。这种制度设置，看似合理，但弊端很大。被申请人财产可能涉及银行、房产交易中心、车管所 ...
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在抵押房产足够偿还沈鸿债权的情况下，法院查封我司第2项房产属于超额查封。我司现因法院查封失去对资产的有效利用，无法融资，资产无法良性运营。如不解 查封房产价值的参考依据。本案执行标的额不到1.2亿元，查封房产价值达到3亿元，明显存在超标的查封。 本院认为，本案焦点问题在于海南高院是否存在超标的查封情形 ...
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，笔者就此略抒己见。 一、转让预告登记房产的查封或预查封 在强制执行过程中，法院对查封房产权属的认定，通常应以房产登记的外观确定。未办理权属登记 人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》的第十五条第（三）项规定，对于被执行人购买的商品房预告 ...
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首封法院应如何处理？ 参考意见：执行标的涉及多个执行案件而被多个法院查封，因不同案件中申请执行人享有的权利类型、权利优先性存在不同，案外人对执行标的 ，但不否认抵押权人对抵押房产的优先受偿权的，法院受理后应如何审查？ 参考意见：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条 ...
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