人民法院执行工作若干问题的规定》以及《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，双方买卖房屋之后被法院查封的，买卖合同依旧有效。买卖双方签约时系争房屋并无司法查封， ，因而并不构成履行不能。 2. 房屋因他案被正式查封在先。 他案一旦解封，轮候查封转为正式查封。如果J在对本案起诉时未进行诉讼保全，即本案 ...
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抵押，在这点上不因所有制性质存在差异。（2）物权法及担保法对国家机关的财产能否作为抵押物未作直接规定，但从国家机关和公益法人均承担社会管理和社会服务职能的 的相关债权合同、最高额抵押合同也没有因为抵押财产的查封、解封而终止，所以最高额债权在查封财产解封后应当视为尚未确定，最高额抵押权的效力应当恢复到 ...
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抵押，在这点上不因所有制性质存在差异。（2）物权法及担保法对国家机关的财产能否作为抵押物未作直接规定，但从国家机关和公益法人均承担社会管理和社会服务职能的 的相关债权合同、最高额抵押合同也没有因为抵押财产的查封、解封而终止，所以最高额债权在查封财产解封后应当视为尚未确定，最高额抵押权的效力应当恢复到 ...
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案例注解】 本案的争议焦点在于，买受人买卖房屋后，房屋被法院查封保全的，房屋买卖合同能否继续履行，买受人能否要求办理过户手续，买受人的权益如何得到保护 受人对没有办理过户手续没有过错），购房人可向执行法院提出执行异议，请求查封法院对该房产予以解封，解封之后可要求出卖人继续履行合同并办理过户手续。本案中 ...
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进行的查封超标的而提出执行异议，要求撤销查封裁定、对超额查封的房产进行解封，进而向最高法院申请复议。最高法院审查后认为，执行实施案件中对是否存在超标的 一定程度上得以缓解。当然，需要特别说明的是，本案中被执行人要求对部分房产解封的请求能否得到支持，应视海南高院根据委托评估的价格情况对是否超标的查封再行 ...
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但有的房地产登记管理部门基于种种因素的影响，或拒不履行法院要求协助执行的通知；或对法院查封的房地产擅自解封，违规办理过户手续；或在协助执行时向法院收取 》中。这里，我们略对这两个问题加以简要说明。 （一）关于法院查封期间闲置的土地能否由政府无偿收回的问题 城市房地产管理法第二十五条规定：以出让方式取得 ...
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可能选择的救济途径也不同。因此，案外人向新首封法院请求解除查封的，新首封法院不能直接依据首封法院解封裁定等法律文书中止执行或解除查封，仍 扣收，且该特定情形已实际发生。 12.被执行人是房地产开发企业时，商品房买受人能否适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条排除 ...
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买受人要求出卖人继续履行合同并在该不动产解封后办理过户登记手续的，应予支持。出卖人故意隐瞒不动产被查封的事实与他人签订转让合同，买受人请求 方案异议之诉的当事人的确定问题。债权人或者被执行人对分配方案提出书面异议的，执行法院应当通知未提出异议的债权人或被执行人。未提出异议的债权人、被执行人对异议人的 ...
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买受人要求出卖人继续履行合同并在该不动产解封后办理过户登记手续的，应予支持。出卖人故意隐瞒不动产被查封的事实与他人签订转让合同，买受人请求 七、关于婚姻家庭、继承纠纷案件 （一）关于离婚案件中对没有产权证的农村房屋能否作出处理的问题 63.人民法院在离婚案件中，对当事人在宅基地或者建设用地上合法建造 ...
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第一，难以变现。变卖、拍卖异常艰难。执行法院查封被执行人的农村房产后，往往因无适当身份的人承买而不得不解封；第二，难以抵偿。若抵偿，申请执行人 [18]下执行制度的需要，农村房屋使用权从所有权中分离和宅基地国有化的两种思路能否与这种需要合拍，达到债权人的债权实现与被执行人的基本生活这对矛盾的对立双方在 ...
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