是物业公司在履行物业管理职责时是否已按照物业管理合同的约定履行了其应尽之合同义务和责任。而业主所提出的相关服务项目问题,尤其是与买卖 ,今年她孩子上小区幼儿园,被告知必须出具物业公司的完费证明,才能享受业主优惠待遇,他们称之为“捆绑式服务”。而业主认为优惠待遇是开发商在合同上承诺的,物业无权干涉。业主 ...
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绿地面积、公共用房、超市、幼儿园等配套设施项目的验收。二是业主的监督 开发商违约的直接受害者是业主，因此，业主更应该严格要求开发商依约履行合同。对于开发商的违约行为， 1日新修订的《条例》已将原条例中的管理变为服务，明确了物业公司与业主之间是一种服务与被服务的关系，这是对二者关系更加合理而明确的定位， ...
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权利： （一）按物业服务合同的约定收取费用； （二）劝阻和制止违反社会公德、管理规约和物业管理制度行为； （三）委托专营公司承担专项物业管理业务； （四 （一）违法建设、擅自改变建筑物、房屋外立面及其配套设施（含架空层、地下停车场、幼儿园、共有绿地等）使用功能的； （二）擅自拆改房屋承重结构的； （三 ...
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五花八门的配套设施给吸引住了。售楼小姐说：我们这儿将来是会所，这边是超市，还有幼儿园、小学 蜗牛很高兴，因为他姐姐夫妻俩在国外，孩子由父母带着，老人很辛苦，所以 低，是每平方米3元钱。 蜗牛觉得很纳闷，物管费、标准、服务合同内容等，不是应该由物业管理公司来定嘛，开发商怎么能肯定是多少钱呢？他就转头问躲 ...
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周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时，要掌握小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况。了解出售房屋基本状况、小区建设密度(容积率)、小区环境 、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。了解物业公司提供的服务项目及收费标准。办理房屋物业交割手续。很多人认为办理过户手续后交易就完成了， ...
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、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施 前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。 物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同 ...
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管理有关的、涉及全体业主公共利益的事宜，以物业公司为被告向人民法院提起民事诉讼。与物业管理无关的、个别或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院 民事案件解析〉第1—17页 [案 例] 湘财证券有限责任公司与云南志远房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案 最高人民法院经审理认为，《建筑法》第61条 ...
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等与公共服务设施有关的部门参加竣工验收。 （四）建设单位组织工程竣工验收，应按下列程序进行： 1.建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况 区教育主管部门对幼儿园出具的同意接收文件。 （十一）区市县、先导区民政主管部门对社区管理用房出具的同意接收文件。 （十二）物业公司对红线内道路（ ...
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物业有权停水、停电，公用地方的使用权归物业公司所有。业主们达成的拒缴费同盟，但一个月后悄然瓦解，有人悄悄把合同签了，最后龚苹也只好选择默认接受。 问题，二则“打折、特价商品我们规定是不能退的”。 龚苹怒了，开发商惹不起，幼儿园惹不起，还惹不起一个商户？她投诉到了辖区工商所，工商人员决定调解，龚苹专门请 ...
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与方式、交付使用日期等内容； （11）房屋使用公约，与所聘物业管理公司签订的物业管理服务合同，物业公司的资质证书； （12）商品房总平面图、分层平面图及建筑 的房产； （2）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产，即学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他 ...
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