业主大会决议。这次决议内容涉及了物业公司的利益，比如是否签订《物业管理服务合同》及物业费标准。原告认为，业委会让物业公司参与其中，使此次决议结果显失 决议游离于司法权审查范围之外，显然有悖《物权法》确定的物权神圣、物权民主、保护业主权利的基本理念。 业主大会决议的法律瑕疵包括、但并不限于违反法律规定的 ...
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》第399条明确规定：受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。这实质上是规定了受托人的忠实义务。但在物业公司的物业管理活动中，业主、业主委员会只有监督权 ，中国政法大学出版社2002年3月版，第33页。 [19] 潘嘉伟：论物业管理的物权性质，载中国人民大学复印报刊资料《民商法学》2006年第9期。也 ...
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》第399条明确规定：受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。这实质上是规定了受托人的忠实义务。但在物业公司的物业管理活动中，业主、业主委员会只有监督权 ，中国政法大学出版社2002年3月版，第33页。 [19] 潘嘉伟：论物业管理的物权性质，载中国人民大学复印报刊资料《民商法学》2006年第9期。也 ...
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》第399条明确规定：受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。这实质上是规定了受托人的忠实义务。但在物业公司的物业管理活动中，业主、业主委员会只有监督权 ，中国政法大学出版社2002年3月版，第33页。 [19] 潘嘉伟：论物业管理的物权性质，载中国人民大学复印报刊资料《民商法学》2006年第9期。也 ...
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第399条明确规定：“受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。”这实质上是规定了受托人的忠实义务。但在物业公司的物业管理活动中，业主、业主委员会只有 ，中国政法大学出版社2002年3月版，第33页。 [19] 潘嘉伟：“论物业管理的物权性质”，载中国人民大学复印报刊资料《民商法学》2006年第9期。也 ...
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条件。其二，从法定权益角度看，业主所维的权不仅包括具体的物质利益，同时也包括由物权自然衍生而来的社区自治权，这些权益和权利在法律法规层面均 日由第一届业委会召集并最后通过用招投标方式选聘新物业公司的业主大会决议。 临近招投标产生新聘物业公司的最后阶段，LGY地区办事处和SDZY社区居委会联合与业委会 ...
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，从而造成无经费活动而形同虚设。很多人认为，业主不交费，物业公司可以打官司，起诉业主，但实际上委托物业公司的是业主委员会而非某个业主，要起诉也只能起诉业主委员会 是物业管理行业自律组织或行业协会对物业管理企业的监管。该组织的目标包括：（1）提高业内管理水平；（2）制定自律规定及监管会员；（3）维护物业 ...
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理念的物权制度与业主团体财产关系存在本质区别：（1）以个人主义为基石的物权制度，以确保物的顺利交换流转为目的，而在区分所有建筑中之所以形成共有部分，是 业主团体的义务。业主不得以对抗开发商、物业公司的理由拒绝缴纳包括日常的物业费、维修资金等在内的公共费用。（2）物业合同的一方主体是业主团体而非业主个人 ...
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了对私人物业神圣不可侵害。那么，在个人物业受到侵害的情况下，所有人可以采取一切防卫，包括开枪。这些都是合法的。另一观点认为，尽管原告已经构成了非法侵入， ：第一种为间接致损。就是说侵害人侵害了受害人，但间接对第三人造成的经济上的损害。例如，甲不慎破坏了电力公司的电线，因此导致各个用电户、工厂的损失。 ...
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有了明确的规则。 （2）物上追及权 区分所有权的专有权还包括追及权，即物权请求权。权利人所有的建筑物遭受侵害，权利人可以请求停止侵害、返还原物、赔偿损失。请求权 是对物的管理，一个是对人的管理，比如要求对专有部分的使用要符合它的用途，这就是对人的管理，物业公司有权利进行管理。关于行政管理，是政府对区分 ...
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