公司仍应履行消防设施管理义务 案情】 原告周某系某小区业主，被告系该小区物业公司。2012年5月至2013年6月，原告一直未缴纳物业费。2013年6月 损失，要求被告赔偿。被告辩称，原告已拖欠13个月的物业费，被告有权拒绝为其提供物业服务，对其损失不应承担责任。 【争议】 本案争议焦点在于，物业服务 ...
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合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当承担相应的法律责任。基于小区公共利益保护的考虑，物业公司亦不得因业主欠费而擅自停水、断电或停止小区公共 原则，如果用水用电人不履行交纳水费电费的义务，则供水供电公司可以拒绝履行供水供电的义务，即供水供电公司此时有停水停电的权利。可见，享有停水停电权利的 ...
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业主对抗物业公司的方式常常是拒交物业费。矛盾某小区商铺业主李某、贺某认为物业公司提供的物业服务存在瑕疵，拒绝交纳物业管理费，被物业公司起诉至法院 管理费的实质性理由。若业主未按时支付物业服务费，构成违约，会承担相应的违约责任，支付逾期付款的滞纳金。 对于物业公司怠于履行物业管理职责，业主可以按合同约定 ...
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起物业服务合同纠纷案件典型案例。从审判结果上看，物业公司的物业费请求在绝大多数情况下会得到全额或部分支持，而业主多败诉。案例一：业主认为物业收费 不要在被物业公司起诉后还采取躲避送达、缺席庭审的方式进行处理。业主应当强化证据保全意识，及时有效固定证据。业主应当保存交费票据，证明自己履行了缴费义务。业主 ...
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的住宅项目。快去看看你们小区物业公司的等级吧！3 预交物业费有没有法律上的依据?答：很多买了房的业主们都会碰到这样的情况，在验房时物业公司会 上属于涉他条款，依据合同相对性原则，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。在这种情况下，如果物业公司擅自 ...
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违约责任是合同当事人违反合同而发生的责任。违约即是指当事人违反其约定的义务。因此，违约责任以存在合同义务为前提。 例如，物业管理服务合同中约定业主要按 发生在合同当事人之间。不为合同义务人的，不承担违约责任。 物业管理服务合同的特定当事人就是业主、业主大会和物业管理公司。当然，当事人一方违约可能是因第 ...
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作为建筑物的共有部分，每个业主对其享有权利，同时也承担义务，一楼的业主不得以在日常生活中不使用电梯为理由，不交纳电梯费用，即“不得以放弃权利不履行义务” 方面存在瑕疵。2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。3、行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、 ...
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（2010)二中民终字第1568号 来源：《民商事疑难案件裁判标准与法律适用 物业管理卷》骆金盛主编，中国法制出版社2011年出版 2.已取得房产证但尚未 规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，在司法实践中，如果物业公司 ...
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公司提起违约之诉，但是物业公司不一定会对此承担赔偿责任。 《物业管理条例》第47条规定：“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全 履约的过程，只要物业公司在合理限度内谨慎地履行了安全保卫义务，即使住户因为遇窃而遭受损失，也可以不认为物业公司的履约行为和损失结果之间存在因果关系。 ...
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维修保障金为业主服务。其次，开展对物业公司的评比，每年由政府组织小区业主对物业公司进行评比，对未按照物业服务合同履行义务的物业公司，组织召开业主委员会或业主大会 法院调解工作达到非分目的之妄想，并通过少数判决起到宣传效果实现以点带面。但值得注意的是针对不负责任的物业公司（主要是已经撤场但又提起诉讼的） ...
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