业主委员会严重违反忠实义务与勤勉义务，怠于维护业主共同利益的情形时有发生，甚至还有的因被物业公司或其他利害关系人收买而故意不提起诉讼。《征求意见稿》中规定 而根据《征求意见稿》第13条，业主委员会起诉后已排除单个业主再行起诉或共同诉讼的权利。 [9]揭明、唐先锋：《物业管理若干法律问题研究》，《政治与 ...
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业主委员会严重违反忠实义务与勤勉义务，怠于维护业主共同利益的情形时有发生，甚至还有的因被物业公司或其他利害关系人收买而故意不提起诉讼。《征求意见稿》中规定 而根据《征求意见稿》第13 条，业主委员会起诉后已排除单个业主再行起诉或共同诉讼的权利。 [9]揭明、唐先锋：《物业管理若干法律问题研究》，《政治 ...
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时有报道.究其原因，主要有如下几个方面:法制不健全。我国房地产业迅猛发展，物业管理业务随之蓬勃兴起.而在这一方面的立法却相对滞后，原有的民事法律规范 权益的情形。业主委员会可以根据类似规定.就物业管理交接纠纷向法院起诉物业管理公司.由法院依法作出公正判决。当然，物业管理公司也可以起诉业主委员会。口作者 ...
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物业费纠纷额小而司法成本较高。实行立案登记制后，物业公司起诉业主拖欠物业费纠纷案件逐年递增，物业费纠纷案件一般标的额较小，诉讼费收取数额低，但进入 权益提起集团诉讼的困难，也可以避免集团诉讼潜在的社会不稳定因素，同时消弭了业主委员会滥用诉讼权利的空间。 （二）法院在个案中合理分配举证责任 关于服务质量 ...
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业主团体执行机构[5]35。因此，笔者认为，当物业公司未按照约定履行物业服务合同义务时，最为恰当的途径是通过业主委员会来行使合同履行抗辩权，即当达到一定数量 正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业可以向法院起诉业主，请求支付物业费。结合上述规定，笔者认为，可以通过以下举措来 ...
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业主团体执行机构[5]35。因此，笔者认为，当物业公司未按照约定履行物业服务合同义务时，最为恰当的途径是通过业主委员会来行使合同履行抗辩权，即当达到一定数量 正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业可以向法院起诉业主，请求支付物业费。结合上述规定，笔者认为，可以通过以下举措来 ...
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、业委会模式。即当物业公司起诉索要欠费时，法院不考虑业主的抗辩，直接支持物业公司的请求；如果业主对物业公司不满，应当以业主委员会为原告另行主张， 的少数意见，形成整体意志，这样才能有效地对外进行沟通。所以，政府部门应当积极介入业主自治组织的建立，发挥牵头、指导的作用。在小区入住过程中，政府部门应当了解 ...
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、业委会模式。即当物业公司起诉索要欠费时，法院不考虑业主的抗辩，直接支持物业公司的请求；如果业主对物业公司不满，应当以业主委员会为原告另行主张， 的少数意见，形成整体意志，这样才能有效地对外进行沟通。所以，政府部门应当积极介入业主自治组织的建立，发挥牵头、指导的作用。在小区入住过程中，政府部门应当了解 ...
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在这方面长期成为庭上的争议焦点，并且曾经有业主委员会在为业主维权时以没有诉讼主体资格为由被驳回起诉的案例。 可喜的是长期的法律实践已经确认了 花园 超越广场 世纪名城 果园新村 有无业委会 有 无 无 无 （2）：社区业主委员会与物业公司之间的问题 在现实生活中，小区入住前的前期无业管理是由房屋开发商 ...
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建筑物区分所有权同时含有了物法性因素和人法性因素。物业的所有人即物权法上的业主。由于业主所处物的特殊性,建筑物区分所有权所涉及权利的复杂性,及 、物业管理企业三者之间的关系。使业主委员会在合法合适的框架内,做好业主的维权。 这里还涉及一个问题,即,发现业主委员会对业主的侵权之后,业主能否起诉业主委员会 ...
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