为物业后，这一门槛便降低了许多。 首先，物业公司掌握全小区业主信息。发起房屋公共维修基金申请相对容易。 其次，组织相对于个人天然又更强的说服力。 物业管理公司甚至是准军事化管理的，以为业主提供优质高效的服务为己任。通常名牌物业公司的收费会贵一些，但物有所值。 3、看背景： 一般来讲有著名酒店(饭店) ...
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基金的收取、使用、信息公布、闲置房产的基金问题等很多方面存在着漏洞。 目前，我国现行物业管理法律中涉及公共维修基金的规范，主要是国务院2003年制定的《 的不公平现象。例如，可以采取由房产开发商于办理房屋预售时先行垫付维修基金，促使维修基金全面到位；维修基金缴纳标准可以按当地同业标准以面积大小计付，并 ...
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，滋生了腐败，又没有管好公共维修基金让它发挥应有的作用，那何不将该项基金的管理权限交还其真正的主人——业主？由业主监督物业公司将该款项专存起来， 各级人大监督即可，以发挥人大本身的监督职能。 公共维修基金是关系千千万万住房业主的事情，房屋一般在15年后会进入维修高峰期，虽然这个高峰期还未到来，但也为时 ...
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的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。 3、物业服务企业提出维修基金使用方案、该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况、以及其他需临时使用、住宅专项维修资金的情况的处置办法等。 二、公共维修基金要交几年 1、公共维修基金 ...
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模式。 因为较之民事信托，商业信托规范得多。 参考文献： [1]潘明南.实现物业专项维修基金效用最大化的管理模式探析[J].现代经济信息，2013，(2):178-179. [2]郭志涛.房屋公共维修基金的制度完善[J].建筑经济,2008，(1):81-83. [3]沈荣.公共维修基金制度变迁问题 ...
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模式。 因为较之民事信托，商业信托规范得多。 参考文献： [1]潘明南.实现物业专项维修基金效用最大化的管理模式探析[J].现代经济信息，2013，(2):178-179. [2]郭志涛.房屋公共维修基金的制度完善[J].建筑经济,2008，(1):81-83. [3]沈荣.公共维修基金制度变迁问题 ...
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模式。 因为较之民事信托，商业信托规范得多。 参考文献： [1]潘明南.实现物业专项维修基金效用最大化的管理模式探析[J].现代经济信息，2013，(2):178-179. [2]郭志涛.房屋公共维修基金的制度完善[J].建筑经济,2008，(1):81-83. [3]沈荣.公共维修基金制度变迁问题 ...
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模式。 因为较之民事信托，商业信托规范得多。 参考文献： [1]潘明南.实现物业专项维修基金效用最大化的管理模式探析[J].现代经济信息，2013，(2):178-179. [2]郭志涛.房屋公共维修基金的制度完善[J].建筑经济,2008，(1):81-83. [3]沈荣.公共维修基金制度变迁问题 ...
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和业主公约； ④由业主大会成员或业主代表投票选举产生业主委员会成员； ⑤审议决定其他物业管理的重大事项。 在首次业主大会上产生的业主委员会，应当报房地产行政主管 （1）维修基金专项用于保修期满后共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造，不得挪作他用。 共用部位：是指整幢房屋业主共同 ...
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起诉或者申请仲裁.律师应当提示：因为二手房买卖合同涉及到不动产，所以，应当由房屋所在地人民法院管辖。如果选择仲裁机构进行仲裁，应当准确书写仲裁机构的名称。如 房地产转让情况书面告知业主委员会和物业管理单位。二、房屋产权变更登记完成30日内，应当向小区办备案，并办理房屋公共维修基金户名的变更手续。 第十 ...
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