在立法上，《物权法》中没有许可物业管理企业该项权利。第二，在法理上，根据合同的相对性原理，当物业管理企业与业主团体订立契约之时，合同当事人为 管理[J]，台湾：法学丛刊，10（127），9-13. [16]王丽.王钦.2007.业主自治机构法律地位分析[J]，郑州：中共郑州市委党校学报，90（09）， ...
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与否，还有是就公用部位使用收益的管理。 第一个问题，对物业企业的选聘。 《物业管理条例》规定的很明确，业主大会有权利选聘和解聘物业服务企业。但是现在出现的问题 是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、 ...
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如果只看到自己作为管理者的一面，而忽视了作为服务提供者的一面，那么，在面对业主时往往会忽视了作为服务提供者应当具有的服务精神，在矛盾产生后也难以从服务 和业主对双方的法律关系和彼此的权利义务都能够有一个准确的认识。 从法律关系上看，物业管理公司与业主之间是平等主体之间的民事合同关系，这个合同关系包括 ...
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）委托专营公司承担专项物业管理业务； （四）要求业主委员会协调其与业主或者非业主使用人的纠纷； （五）法律、法规、规章规定的其他权利。 第三十四 责令限期改正。 第九十条 违反本细则相关规定，建设行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员有下列行为之一的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法 ...
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委员会、村民委员会依法协助乡、镇人民政府和街道办事处开展社区管理、社区服务中与物业管理相关的工作，加强对业主委员会的指导和监督，引导其以自治方式规范运作。 第 知情权和监督权； （九）监督专项维修资金的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。 业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守临时 ...
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企业合规、合理的行使物业费异议相关权利是亟待解决的问题。 一、业主与物业服务企业之间的法律关系 2003年9月1日《物业管理条例》开始实施，为 中看法不一。 第一种观点认为，应由有关行政机关对价格违法行为进行处理,责令物业公司纠正价格违法行为,法院不应受理此类案件。第二种观点认为,法院应当受理,但在 ...
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考虑三项因素（共用设施设备、建筑物规模、社区建设）；不考虑业主的区分所有权形成的过程与权利范围，只认为行政机关有权划分物业管理区域，不但不能促进物业管理 确定物权的归属；二来一个建设项目立项后，发生变化也很常见，往往建成之后，与当初的立项已经大相径庭。 （4）合同约定。从法理及实务来看，购买人的认知是 ...
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所辖区域内的业主依法成立业主大会和选举业主委员会，并监督业主大会和业主委员会依法履行职责，依法调解物业管理纠纷，协调物业管理与社区管理的关系。 社区居民 和业主委员会 第八条房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二） ...
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双方法律关系的基础，以合约的形式，按照双方意思自治原则，确立双方法律关系。物业管理合同涉及双方的权利和义务。依据《合同法》的有关规定，双方地位平等，权利义务 行政法律关系比如：对业主自治的指导、审核、对物管企业的行业管理、市场准入制度等等。但主要还是民事关系为主。（3）、物业管理与房屋买卖是两个不同的 ...
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由物业管理活动中相关责任主体缺位所导致的权利与义务的矛盾。物业管理本质上是业主对其物业进行管理的活动，是产权人对其财产特别是共有财产进行处置的活动。在 》，高等教育出版社2003年版，第354-355页。 [4]参见眭鸿明、王媛《业主权概念及其法律化》，《河北法学》2006年第8期。 [5]眭鸿明：《 ...
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