并参与草拟或审查包括但不限于投标书、前期物业管理合同、各物业管理制度、表格等相关法律文件。 3.1.2前期物业管理服务合同的主要内容 （1）物业 所发生的费用由建设单位开发商承担。 在开发商报送有关资料后，区（县）房地产管理部门和街道办事处组织业主推荐产生业主代表，组成业主大会筹备组。筹备组成员应当由 ...
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管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，将招标公告、招标邀请书、招标文件及其他有关材料报市、县物业管理主管部门备案。 第三十六条 招标人是依法提出招标项目的业主或者业主大会。 物业管理投标人是响应物业管理招标，参与投标竞争的具有相应物业管理企业资质的企业法人。 包干制是指业主向物业 ...
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管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，将招标公告、招标邀请书、招标文件及其他有关材料报市、县物业管理主管部门备案。 第三十六条 招标人是依法提出招标项目的业主或者业主大会。 物业管理投标人是响应物业管理招标，参与投标竞争的具有相应物业管理企业资质的企业法人。 包干制是指业主向物业 ...
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招标人改正。第十二条公开招标的招标人可以根据招标文件的规定，对投标申请人进行资格预审。实行投标资格预审的物业管理项目，招标人应当在招标公告或者投标 人，并应当返还其投标书。招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。备案资料应当包括开标评标过程、 ...
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通知到达建设单位之日起满三个月时合同终止。建设单位应当按照物业管理及前期物业管理招标投标相关规定及时另行选聘物业服务企业。但业主大会已经按照规定选聘物业 维护保养等相关技术资料、证件和检验报告； （四）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （五）物业管理区域内各类建筑物、场地、设施设备的清单； （六） ...
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的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准， 保养等技术资料； （三）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （四）物业管理所必需的其他资料。 物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交 ...
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等专有部分享有所有权，对共有部分享有共有权和共同管理权的复合所有权。[11]而管理规约正是以建筑物区分所有权为基础成立起来的，[12]它是指业主大会依照法定 服务企业，严格按照《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，对申请投标人认真地进行资格预审，包括企业的资格文件、业绩、技术装备、财务状况和拟派出的 ...
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得不到相应的保障，无法维持健康良好的物业管理秩序，不利于社会和谐稳定发展[21]。结合上文的阐述和对有关法律文件的分析，笔者对我国业主大会运行机制进行 》，载《中共郑州市委党校学报》，2007（09），第1-3页 [40] 《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第28条 [41] 韩增辉，周珂：《物业 ...
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物业的建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施前期物业管理；投标人少于三个的，经物业所在地的市、县（区）人民政府房地产主管部门批准， 月前，以书面形式告知本区域全体业主，并在物业管理区域的显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。 出租规划用于停放机动车辆的车位、车库 ...
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管理企业双方协商议定，可以通过物业管理招标投标的形式确定，在物业管理服务合同中应明确物业管理服务价格。确定物业管理服务收费标准，应当遵循公平、公开、合理 的工作都会出现问题。 在目前要求所有的物业管理公司和业主管理委员会都正确理解物业管理中的法律关系，并用正确的法律文件来确定这些法律关系也是不现实的 ...
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