不经过招投标程序直接选聘。 二、行政权力在物业管理存在的问题 1.在业主大会成立中存在的问题。在首次业主大会召开的过程中，由于此时业主还很分散，前期物业企业 其与业主法律地位平等，与业主之间主要形成民事法律关系。另一个方面，物业小区也是社会的一部分，小区事务也会直接影响到公共利益。因此，在行为涉及公共 ...
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企业都应当管，否则就不交付费用，所以诉讼中，业主一般都能举出物业管理企业在服务中存在的问题，该类案件的审判难点在于，对于业主同时履行抗辩权的行使 大会的执行机构。然而，业主委员会是否具有当事人能力，《物业管理条件》没有明确规定。本人认为，应当通过立法来确定业主委员会的诉讼主体地位。（三）个别业主的诉讼 ...
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法规在一些重大问题上的规定不统一,甚至相差较大。(二)立法缺陷1.立法滞后。传统的房屋管理局限于房屋修缮,管理对象限于公有房屋。我国物业管理立法近年才开始,而 、不配套。表现在:(1)在房屋管理的历史和现实中存在二种管理模式,即行政管理模式和企业化管理模式。与此相适应,对房屋管理的全国性法律、法规也不 ...
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或明确，这给正确处理该类纠纷带来了一定的难度。 二、当前物业管理中存在的问题及其原因分析 随着我国房地产业的迅速发展，物业管理纠纷案件逐年成倍增长，新类型案件逐渐 。 4、杨玖霖：《戚区法院分析当前物业管理存在的问题及对策》， 4、周四新：《完善我国物业管理立法的构想》，载《财经理论与实践》2000年 ...
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明确，这给正确处理该类纠纷带来了一定的难度。 二、当前物业管理中存在的问题及其原因分析 随着我国房地产业的迅速发展，物业管理纠纷案件逐年成倍增长，新类型案件 .asp？NewsID=648，2006年4月6日。 4、周四新：《完善我国物业管理立法的构想》，载《财经理论与实践》2000年2期。 5、崔艺 ...
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对全体业主有约束力；（4）维修基金和费用；（5）业主大会、业主委员会与物业的关系，把物业管理条例的基本内容写进来了；（6）区分所有建筑物的管理， 负担这样的义务。 四、针对建筑物区分所有权的共有权存在的问题所应采取的对策 建筑物区分所有权的共有权的规定中，主要问题就是简陋，《物权法草案》对此就写了一条 ...
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节 现有立法及相关规定 1.2.1物业管理行业是新兴的行业，在这个行业中出现的法律问题立法尚不完善，专门的立法除了国务院《物业管理条例》以外，多为建设部及 业主的合法权益得到保护。在制定业主大会议事规则时，存在的问题往往是业委会的权力过大，使得全体业主的利益得不到保护，业主权利无法行使，比如说有的业主 ...
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行业还未制度化、规范化,物业管理中存在的法律问题在司法实践中已经显露出来，我国应加快物业管理的全国性立法，明确物业管理公司与业主间的法律关系，明确物业 、残损，以致会由于维修保养不及时使所有建筑物过早达到危险程度，缩短了所有建筑物的使用寿命使之提前到达设计寿命，甚至于酿成伤害事故。相反，建立其了物业 ...
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的侵害进行预防或排除，以维护双方的合作关系。二、物业管理纠纷的产生原因物业管理纠纷的产生原因是多方面的，既有立法上的原因，也有人们对物业管理 的解决对策（一）进一步完善我国物业管理法律法规。如前所述，目前我国主要依靠行政法规规范物业管理行为，而《物业管理条例》对物业服务中存在的问题没有提出具体的解决 ...
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的物质利益权利和成员参与权利，使环境权利成为具有类似物业管理性质的财产权利、管理权利、民主权利及合同权利相结合的复合性权利，也更有利于理清与环境相关的 使用制度改革之后，针对集体建设用地使用制度进行的改革。研究成果针对近些年来学术研究领域和试点地区立法中存在的问题，明确提出集体土地流转应指集体建设用地 ...
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