镇人民政府和街道办事处应当建立本辖区住宅小区综合管理工作制度，协调和处理辖区内物业管理综合事务和纠纷；其设立的房屋管理事务机构（以下简称房管机构）承担房屋 物业服务企业任职。业主在本物业管理区域内有损坏房屋承重结构、违法搭建、破坏房屋外貌、擅自改变物业使用性质、欠交物业服务费或者专项维修资金、违法出租 ...
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依照合同的约定。普通住宅的物业管理服务费是政府指导价，确立费用时应以物业管理服务的合理成本为基础，以业主的经济承受能力进行综合测算；而其他住宅，必须经 应从其约定。在无合同约定的情况下，应区分收费项目的不同特点具体分析。物业管理费主要分为为业主提供卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等公共性服务的 ...
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基础设施和公共服务设施，逐步改善老旧住宅小区综合环境。老旧住宅小区的范围由县（区）人民政府（管委会）确定。 未实施物业管理的老旧住宅小区需要实施物业管理 物业服务费的，业主委员会可以采用在本物业管理区域公示等方式协助物业服务企业催交。 物业服务合同双方约定预收物业服务费的，预收期限最高不得超过十二个月 ...
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部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究 合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 住宅物业综合服务费和非住宅物业服务费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，为 ...
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部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究 合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 住宅物业综合服务费和非住宅物业服务费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，为 ...
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物业服务费的支付方式，包括但不限于包干制、酬金制这两种方式。这些规定使物业服务费的确定、收取、支付更加合理，程序更加简化，业主的利益也得到了更 等纠纷接二连三的发生，部分住宅小区发生的物业管理纠纷更具有典型性。综合分析，南开区物业管理纠纷有以下四个特点：第一，物业管理纠纷具有普遍性和群体性；第二，物业 ...
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即常规性公共服务（合同服务）、委托性特约服务（非合同零星服务）和经营性多种服务（全方位、多层次的综合服务）。[4]其内涵简言之，是指专门的机构受物业所有 物业服务在市场竞争中赢得广大业主的青睐。 （二）在前期物业管理中明确物业服务费标准 在前期物业管理中，由于收费项目、标准等不明确或收费过高，导致很多 ...
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维修资金）。老城区的物业管理是一项系统工程，是城市管理的重要一环，其中涉及国土房管、建设、市政、卫生、公安、规划、工商、城市综合管理和街道等多个 委托专业服务企业等多种形式。服务内容以公共秩序的安全防范、环境卫生保洁为主，服务费的收取标准由区物价部门按照福利原则予以核定，对部分低收入家庭，经街道批准， ...
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维修资金）。老城区的物业管理是一项系统工程，是城市管理的重要一环，其中涉及国土房管、建设、市政、卫生、公安、规划、工商、城市综合管理和街道等多个 委托专业服务企业等多种形式。服务内容以公共秩序的安全防范、环境卫生保洁为主，服务费的收取标准由区物价部门按照福利原则予以核定，对部分低收入家庭，经街道批准， ...
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产权清单； （七）经审核验收的物业管理用房资料； （八）环保、绿化等相关工程的综合验收资料； （九）物业质量保修文件和物业使用说明书； （十）物业管理所必需 ）物业管理服务事项和服务标准要求； （四）物业管理服务费的标准和收取办法； （五）物业的养护和维修要求； （六）合同的期限、变更和解除； （七） ...
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