物权法为基础，使房地产法成为主要调整房地产开发、交易和使用中的具有经济法、行政法色彩的法律关系，比如土地使用权取得、房地产开发、房地产交易（指开发商与 的房地产法难以划清界线。因此，本文强调物权法的私法性，不仅在于对于整个民法体系建设的意义，而且对于有关房地产法律体系的建立具有重要意义。而要实现这样 ...
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强制性规范和禁止性规范，禁止性规范又包括效力性禁止性规范和管理性禁止性规范。本文着重介绍任意性规范。 二、物权法中任意性规范的功能和类型区分 就交易关系背景下 、谢怀栻译，法律出版社2003年版，第474页。 [8]苏永钦：私法自治中的国家强制，载《中外法学》2001年第1期。 [9]同上注。 [10 ...
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强制性规范和禁止性规范，禁止性规范又包括效力性禁止性规范和管理性禁止性规范。本文着重介绍任意性规范。 二、物权法中任意性规范的功能和类型区分 就交易关系背景下 、谢怀栻译，法律出版社2003年版，第474页。 [8]苏永钦：私法自治中的国家强制，载《中外法学》2001年第1期。 [9]同上注。 [10 ...
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对物权法研究的进路不同，在很大程度上影响我们对物权以及物权法的认识，因此，探讨物权法中的真实观念具有极大的实践意义和理论意义。 一、由物权真实性引发的问题 如何 在一定程度上也完成了与旧法（即我国台湾地区的民法——引者注）的重新接轨”。苏永钦：《社会主义下的私法自治：从什么角度体现中国特色？》，二十一 ...
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其涉及国计民生，亦不为过。因此，在物权法中设置一些行政法规范，既不可避免，很多时候也是非常必要的。但无论如何，物权法终究是私法，而不是财产管理法，也不 强制性规范与其他民法规范尤其是任意性规范的协调问题。这类强制性规范主要包括两类：一是为自治的私法行为设定最低法律要求的强制性规范，二是铺设通往其他法律 ...
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其涉及国计民生，亦不为过。因此，在物权法中设置一些行政法规范，既不可避免，很多时候也是非常必要的。但无论如何，物权法终究是私法，而不是财产管理法，也不 强制性规范与其他民法规范尤其是任意性规范的协调问题。这类强制性规范主要包括两类：一是为自治的私法行为设定最低法律要求的强制性规范，二是铺设通往其他法律 ...
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可能会产生一些问题，并且大陆法系各法典也表现出了不同的发展方向，但即使如此，这些法典仍都体现着一个共同的私法的内在结构。而且自盖尤斯以及优士丁尼的 跨国交易的制度体系，它应潜移默化地、逐渐地成长为法律权威并具有相应的拘束力。[33]物权法中的重要制度，如物权变动模式、动产担保制度等，无疑都是这一制度 ...
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法学家必须设计出在既定政治理念和政治制度下运行的物权制度。这是物权制度设计的政治性的体现。物权法的私法性质、物权的私权性质决定了我们必须正视我国物权立法所 这样的看法，即在20世纪之后出现了的私法公法化，公法私法化现象。前者表现为传统民法中私权绝对、意思自治受到限制，社会义务愈来愈得到强调；后者表现为 ...
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从保护弱者出发，有必要建立优先权制度。优先权制度是保护特殊债权人，维护实质公平的需要。优先权旨在破除债权平等原则，赋予特殊债权人以优先于其他债权人而受清偿 公法债权的保护而否认其私法性质。 （三）优先权与其他担保物权相区别 上面分析了优先权应在担保物权法中规定。优先权与抵押权、质权、留置权都具有物权性 ...
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自治的范围仍然有限，但扩张趋势却在不断加强。（1）物权法定的缓和。在近代民法中，物权法中的私法自治受物权法定原则的严格限制，即物权法定是绝对的，个人 法论丛》第7卷，法律出版社1997年版，第244-245页。 [29]关于传统民法的平等性与互换性，可参见梁慧星：《从近代民法到现代民法》，载梁慧星主编 ...
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