给严华涨，成交价仅为770万元。同时该份《房屋买卖合同》还明确约定严华涨在支付购房款时必须将款项汇入项根基的私人账户。故原告认为：朱周平的目的是出售公司 公司签订的《房屋产权转让协议》过程中产生争执，亦起诉至法院。2010年5月4日，广发公司（出卖人）与严华涨（买受人）签订《房屋买卖合同》，合同约定： ...
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转让房产的效力——刘某诉王某房屋买卖合同纠纷案依据: （2011）二中民终字第08832号核心法律问题：未取得房屋所有权证转让房产的效力案情介绍一、基本案情2005 法院经审理认为：依法成立的合同受法律保护。刘某与王某签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定， ...
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及无效后如何处理的问题，虽该问题本质上属于合同法范畴，但考虑到农村房屋买卖纠纷并不属于通常意义上的房地产纠纷，无法归人纪要关于房地产纠纷案件的审理部分 辩称，1.涉案楼基地系本村村委按照统一规划分配的宅基地，依法不得买卖，双方签订的转让协议违反法律規定;2.双方已于2004年通过证明人周同业(已去世) ...
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农村集体经济组织或者农村村民委员会提出申请经过乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，并且不得转让、出租或抵押。 但如果国家建设需要征用土地，或者乡村的土地利用规划、村镇 补偿费的义务。 二十、农村房屋买卖问题：2001的时候我家把在农村的3间平方卖了，卖的时候双方只签了一份协议，房子既没有房产证而且卖 ...
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；3．房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏；4．其它：________________________________ 第八条关于产权办理的约定本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙 ...
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的办法，即在一定时期内给以固定的租金，来逐步地改变他们的所有制。[75]私人房屋所有权归国家所有，由房管部门统一经营管理。[76]后来政策发生改变，国家将所有权 ？实践中，往往会有类似买方已全面检查和了解物业情况的格式条款，但因房屋买卖合同往往是格式合同，买方其实很难真正全面检查和了解物业情况，若出卖 ...
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和管理。［39］为了实现行政管理的目的，通过赋予人民政府以优先购买权而限制私人权利的自由处分，显然具有浓厚的计划经济色彩，是政府主治而非市场主治的思路， 出卖财产的所有权。在司法实践中，有些法院仅仅通过宣告出租人与第三人的房屋买卖合同无效的方式来确认承租人享有优先购买权，对于承租人行使优先购买权的要求 ...
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的，[63]因为土地是独一无二的，不存在两块完全相同的土地，金钱往往难以成为转让所有权的充分替代。 从效率本身来看，效率违约理论分析模型还忽视了对第一个 《最高人民法院公报》2008年第2期。 [51]参见黄炳荣与张云等申请房屋买卖合同纠纷再审案，安徽省高级人民法院（2010）皖民申字第0121号民事 ...
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。 我国关于房产的转让即采取了登记生效主义，即未办理房屋过户变更登记，房产的所有权不发生转移，房屋产权仍旧归属于原产权人。因此，房屋买卖合同签订完， 拍卖抵押物实现了抵押权。鉴于此，法院主动审查据以制作民事调解书的王氏父子调解协议的效力，是不恰当的。相反，根据上述担保法司法解释的相关规定，民事调解书的 ...
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，如果受让方是本集体经济组织的成员，则其有效无效的区分与前述情形一样。 如果房屋买卖合同的受让方不是本集体经济组织成员，根据《物权法》第十五条当事人之间 转让管理严禁炒卖土地的通知》中的强制性规定。因此，该房屋转让协议应当认定无效。 3.实践中存在问题。 近几年，由于房地产业的繁荣，使农村土地尤其是 ...
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