的同意，但出租人与次承租人之间并不存在租赁合同法律关系，出租人仅能向租赁合同相对人，即承租人要求其违约责任。当然，我们这里说的出租人与次 向宽.债法各论[M].中国政法大学出版社，2000.183。 [5]苏号朋.转租的法律结构分析兼评《合同法》第224条之不足[J].浙江社会科学，2007，(2)。 ...
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理由，法院不支持这样的请求。 二、关于城镇房屋租赁合同无效及其责任问题 司法解释关于城镇房屋租赁合同无效及责任的规定内容较多，主要问题是： （一） 只能要求承租人承担义务，无权请求次承租人负担义务。但由于租赁合同已经解除，次承租人占有租赁房屋已经没有法律上的原因，出租人可以直接针对次承租人，请求腾房， ...
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程度上的经济上和法律上的独立性(崔建远：《继续性债权与诉讼时效》，人民法院报2003年6月27日)。正因如此，才有将解除前后的租赁合同看作两个个别债权 定为损害赔偿的预定的背景下，第九十七条隐含了这样一个结论：租赁合同解除后，违约金责任仍可适用(第九十八条规定的结算和清理条款到底是否包括违约金条款， ...
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各地法院在条文的理解和适用上存在差异。比如，出租人的协助索赔义务及其法律责任，出租人对租赁物的瑕疵担保免责的例外情形，承租人违约时出租人的司法救济方式等 ，应结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，审慎认定融资租赁合同法律关系，以引导金融资本为实体经济服务，规范和促进我国融资租赁 ...
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具有的融资与融物相结合的特点，审慎认定融资租赁合同法律关系，引导金融资本为实体经济服务，规范和促进我国融资租赁市场的健康发展。 二是尊重市场，鼓励约定。 法院在 条文的理解和适用上存在差异。比如，出租人的协助索赔义务及其法律责任，出租人对租赁物的瑕疵担保免责的例外情形，承租人违约时出租人的司法救济方式 ...
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擅自转租房屋引发纠纷，对此李四应当承担相应的法律责任。对于李四与张三于2011年7月13日签订租赁合同发生转租行为，甲公司一直不知情，直到2011年 及租金于法有据，于理相通。综上所述，被上诉人认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 被上诉人甲公司答辩称：甲公司保留一审中提出 ...
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具体案件时需要通过基本原理并结合实践进行深入的法律研究。 【关键词】融资租赁合同；租赁合同；合同形式；瑕疵担保责任 【写作年份】2011年 【正文】 融资 合同的约定并不那么泾渭分明，遇到具体案件时需要通过基本原理并结合实践进行深入的法律研究。 【作者简介】 王荣洲，上海峰京律师事务所副主任，复旦大学 ...
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，根据《物权法》第9条的规定，房屋所有权的转让除当事人之间签订合法有效的买卖合同之外，还必须经不动产登记机关办理登记手续。只有经不动产登记机关依法登记，才能发生 依据其与雷某签订的租赁合同追究其违约责任，对雷某仅仅享有债权，原告依据该债权要求被告返还房屋或者与其签订新的租赁合同，缺乏法律依据，自然不能 ...
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中，房东往往疏忽法律对房屋租赁的规范，并且对租赁合同不当回事，这种认知是需要改变的，房屋租赁合同应当包括以下内容： 《商品房屋租赁管理办法》第 电、燃气等相关费用的缴纳; (九)争议解决办法和违约责任; (十)其他约定。” 其次，房屋租赁当事人还应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 ...
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性投入，很难计算和证明其价值。在法律没有特别保护承租人的倾向时，法官通常也不会支持承租人基于租赁合同而做出的信赖性的投资。 [63] 退一步 宜居的环境并索取适当而不是过高的租金，本质上是源于所有权社会责任的义务，是对相关主体在所有权上的信赖利益（reliance interest）的保护。Bruce ...
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