以书面形式订立，而不能采用口头形式。 传统租赁合同的合同形式可分为两个层次：1. 租赁期不满六个月的，一般来说租赁物价值较小，租金较低，租期也较 合同的约定并不那么泾渭分明，遇到具体案件时需要通过基本原理并结合实践进行深入的法律研究。 【作者简介】 王荣洲，上海峰京律师事务所副主任，复旦大学法律硕士。 ...
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指出，实际上租金管制本身也在变化，从第一代僵硬地控制租金，禁止出租人以任何形式解除租赁合同，到第二代允许租金随市场适当上调，允许在特定条件下解除租赁 房租数额有所限制 [70]，但作用有限。 [71]土地法第100条虽然仿照德国体制对住房租赁合同的解除设置了限制，但因该条仅适用于不定期租约，而法律上又 ...
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将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修 。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的 ...
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金融法人许可证》,未取得许可证者一律不得经营金融业务;第二十一条规定:经批准开业的金融机构,凭工商营业执照领取《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》,经营 法律问题是应当重视和解决的法律问题。 二、回租赁形式的融资租赁合同的法律问题 按照国际租赁契约统一规则和我国《金融租赁公司管理办法》第十八 ...
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超过二十年。第二百一十五条 租赁合同的形式租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百一十六条 出租人基本 物符合约定的用途。第二百一十七条 承租人基本义务承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍 ...
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表示，但依法必须经原出租人书面同意。在租赁合同中，下一层次的租赁合同的效力依附于上一层次的租赁合同。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的， 的营业税)，所以为了降低租金，个别公司将房屋租赁合同作为场地租赁合同来签订。按照《合同法》规定以合法形式掩盖非法目的的合同是无效的，所以此类以避税为目的的合同 ...
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租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》对融资租赁合同的法律风险防范要点阐述如下：一、关于合同的效力。1、名为融资租赁合同，实为其他法律关系。融资租赁业务 ，这种售后回租交易在过去经常被认定为抵押借款，融资租赁合同被认定为无效。现在，司法解释认可了这种租赁交易形式。但如果出租人与承租人签订了售后回租合同， ...
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特殊性为对私人之间住房交易进行规制提供了合理性和可能性。就租赁合同社会控制的具体形式，该文首倡限制出租人的解除权，同时认为对以租金管制为中心，配套以解除 】 宋丽敏，单位为辽宁大学。 【参考文献】 {1}许德风：《住房租赁合同的社会控制》，《中国社会科学》2009年第3期。 {2}{3}前引{1}，许 ...
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规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 ２、租赁合同的形式。根据《合同法》第２１５条规定 出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（３）出租人履行通知义务后，承租人在１５日内未明确表示购买的； ...
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]10号)专设第31条第2款3予以规制可见一斑。同时,随着交付形式的多样化,占有的权利推定功能日趋微弱,交付(移转占有)作为公示方式之一,在学界已然 租赁登记制度。 其二,《草案》第516条(《合同法》第229条)中不影响租赁合同的效力具体解释如下:在先租后抵之情形下,承租人凭借租赁权之物权化效力可 ...
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