条之不动产采抵押登记生效主义,第188条之特殊动产采抵押登记对抗主义,若租赁合同成立于订立抵押合同后、抵押权成立前,便会出现《物权法》第190条前后句 关系之存续对抵押权实现造成不利影响时,可向承租人主张租赁合同无效。 而在法院强制执行之实现路径中,情况是否有所区别?首先,在诉讼程序上,《民事诉讼法》 ...
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是否属无效合同？理论界与司法实务已取得共识，即合同有效。但是未登记备案的租赁合同能否对抗第三人，观点不尽统一，主要有以下两种，一种是完全否认承租人的 取得产权登记，登记机关也应依承租人申请或法院判决涂销登记，此时第三人主观善恶的判断显然十分容易。 2、房屋租赁合同虽签订，但未经登记备案。房屋租赁合同经 ...
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是否属无效合同？理论界与司法实务已取得共识，即合同有效。但是未登记备案的租赁合同能否对抗第三人，观点不尽统一，主要有以下两种，一种是完全否认承租人的 取得产权登记，登记机关也应依承租人申请或法院判决涂销登记，此时第三人主观善恶的判断显然十分容易。 2、房屋租赁合同虽签订，但未经登记备案。房屋租赁合同经 ...
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是否属无效合同？理论界与司法实务已取得共识，即合同有效。但是未登记备案的租赁合同能否对抗第三人，观点不尽统一，主要有以下两种，一种是完全否认承租人的 取得产权登记，登记机关也应依承租人申请或法院判决涂销登记，此时第三人主观善恶的判断显然十分容易。 2、房屋租赁合同虽签订，但未经登记备案。房屋租赁合同经 ...
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是否属无效合同？理论界与司法实务已取得共识，即合同有效。但是未登记备案的租赁合同能否对抗第三人，观点不尽统一，主要有以下两种，一种是完全否认承租人的 取得产权登记，登记机关也应依承租人申请或法院判决涂销登记，此时第三人主观善恶的判断显然十分容易。 2、房屋租赁合同虽签订，但未经登记备案。房屋租赁合同经 ...
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中遇到的问题，玉林市中院民一庭成立了专门的调研课题组，在对两级法院审理房屋租赁合同案件中遇到的问题进行调研的基础上形成了本文。本文重点通过案例分析法、 认为租赁权虽然侧重于体现权利的特征，但是其租赁合同中的继续性义务也是合同的重要内容，这种权利和义务并重的租赁权能否单独作为一种权利继承在法理上无法得出 ...
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合同的复函山东高院《关于被执行人擅自出租已查封的财产执行程序中人民法院排除执行妨害能否认定该合同无效或解除租赁合同的请求》最高院于2009年12月22日作出( ，执行法院有权以裁定形式直接予以处理。根据《查封规定》第26条，被执行人擅自处分查封物，与第三人签订的租赁合同，并不当然无效，只是不得对抗申请 ...
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直接执行，辅助占有人不得以辅助占有法律关系对抗法院执行。对于抗拒执行的辅助占有人，法院可以按照第三人妨碍强制执行处理。法定代表人为法人机关，其在职权 书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。执行实践中，有人认为根据购物凭据、租赁合同、证人证言等，推断动产属被执行人财产，先行查封，第 ...
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物抵押给出租人并在登记机关办理抵押权登记，以避免租赁物被承租人对外转让、抵押的风险。但此类行为能否产生对抗善意第三人的法律后果，仍属不确定状态。 导致出租人双重受偿和承租人双重赔偿的不公。统一裁判尺度 服务实体经济最高法院发布融资租赁合同司法解释来源：2014年2月28日《人民法院报》第1版 本报北京 ...
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救济的问题，实务中也有不同认识。一种观点认为出租人可以直接请求就租赁物进行强制执行，以执行 所得清偿租金债权。另有观点认为，按照一事不再理的原则， 予清偿后，出租人再行起诉请求解除融资租赁合同、收回租赁物的，人 民法院应予受理。 如出租人选择解除合同，收回租赁物，能否就损失未获补偿的部分要求承租人赔偿 ...
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