签订《土地转让开发协议》，约定烟草公司以土地使用权出资，房屋建成后分取固定数量房产，其不承担经营风险。2004年，城建公司将前述房屋分别与袁某等8人签订 ，不影响数个合同效力，买受人均未办理过户的，先行占有的买受人取得房屋所有权。 案例索引：北京通州区法院（2010）通民初字第7497号吕某与彭某等 ...
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了房产产权登记或者过户手续，才能真正取得房产所有权。因此，有人认为房产证只要是婚后办出来的，那么房产就是婚后取得的，是为夫妻共同财产；反之，房产证只要是婚前 该房产进行分割。但是，如果夫妻购房时，将所购买的房产登记在成年子女的名下，夫妻离婚时能否主张对该房产进行分割？我国法律及相关司法解释对此均未作出 ...
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有处分权人缺乏合法依据。赃物、遗失物等非因权利人意思而脱离其占有的动产能否适用善意取得制度，值得研究。法国民法采否定见解。《法国民法典》第2279条第2款 原则决议》中就明确规定“凡关于房产权之取得、设定、转移、变卖者，新旧业主均须于期限内携带全部证件，未经房产所有权之登记者，不得办理他项权利之登记。 ...
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属于一种表见代理，因此王某通过龚某的表见代理获得龚父房产的所有权是一种善意取得。但能否因龚某瞒着其父与王某签订房屋买卖合同就可以认定龚某构成 发现这里存在着的是两个并列的法律关系。其一是，龚某瞒天过海盗窃其父亲的各种有效房产所有权证明材料，进而与王某签订房屋买卖合同，这是一个具有表见代理性质的民事法律 ...
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至于是否实际占有，可以作为认定离婚协议是否真实的考量因素和证据，不应作为能否排除强制执行的构成要件。主要理由在于，第一，《最高人民法院关于人民法院办理执行 裁判结论及其理由 1、强制执行债权发生在离婚协议之后的，离婚协议约定的房产所有权人有权排除强制执行 对于申请强制执行的债权发生在离婚协议之后，自 ...
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，并无直接支配及排他效力，无从否认后买受人得依有效买卖合同及房产过户登记手续取得房产所有权（学者多称之为物权对债权之优先权利）。在此情况下，前买受人 会妨害前买受人合同债权的实现。此时，前买受人作为特定物债权的债权人，能否行使债权人的撤销权，以保全自己的合同债权？我国《合同法》第74条明文规定了债权人 ...
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，并无直接支配及排他效力，无从否认后买受人得依有效买卖合同及房产过户登记手续取得房产所有权（学者多称之为物权对债权之优先权利）。在此情况下，前买受人 会妨害前买受人合同债权的实现。此时，前买受人作为特定物债权的债权人，能否行使债权人的撤销权，以保全自己的合同债权？我国《合同法》第74条明文规定了债权人 ...
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出现，笔者认为，在夫妻之间，一方婚前按揭贷款的房产应当以办理按揭手续而非以房产权属登记的取得作为所有权取得的判断时点，这应作为《物权法》登记生效主义的 ，当无异议。但若按揭房屋为婚前个人财产，婚后夫妻共同清偿贷款，房屋增值部分能否作为共同财产分割？在司法实践中，判决可谓五花八门。有些法院按借贷来处理， ...
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，并无直接支配及排他效力，无从否认后买受人得依有效买卖合同及房产过户登记手续取得房产所有权（学者多称之为物权对债权之优先权利）。在此情况下，前买受人 会妨害前买受人合同债权的实现。此时，前买受人作为特定物债权的债权人，能否行使债权人的撤销权，以保全自己的合同债权？我国《合同法》第74条明文规定了债权人 ...
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保留作出了特约，该特约应为有效，乙未完成特定条件，尚不能取得房产的所有权，因此，甲主张所有权保留应予支持。笔者尚难赞同此种观点，虽甲、乙在买卖合同中 取回权，但本案的特殊性在于该标的物的买受人乙公司设定了抵押权。此时，甲公司能否享有取回权，是问题的关键。 在本案中，甲、乙公司所签订的所有权保留买卖合同 ...
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