获取现实的货物，所以，在期货买卖中，极少有进行实物交割的：(4)期货买卖的商品必须具备数量大、价格波动大、便于储存、易于标准化等条件，如粮食、石油、钢材 ，但在期限到来时，商品房预售合同终止效力，双方应当解除合同。这样，作为预购方就不能取得约定的房屋。显然，这与当事人订立商品房预售合同的目的是相违背的 ...
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论 文 摘 要 本文结合《房地产管理法》、《商品房预售管理法》、《消费者权益保护法》就商品房预售纠纷中消费者权益保护展开了论述，并结合实际谈了几点粗浅的 ，具体表现为：预售合同的效力问题；宣传广告纠纷；签约条款纠纷；延期交房纠纷；产权证书纠纷；物业管理纠纷等。第三部门阐述了商品房预售中消费者权益受损的 ...
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虽然地方性法规规定了登记备案对商品房预售合同的效力影响，但作为上位法的法律却并未明确规定登记备案的法律性质及其对商品房预售合同效力的影响，致使实践中莫衷一是。 转让并办理过户手续。众所周知，债权具有平等性，不具有对抗性，因此，在开发商控制房屋的情况下，其完全有可能将房屋再出售给第三人，尤其是在房价上涨 ...
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，从而减甚至避免此类纠纷，本文拟通过一个案例来分析该制度的法律性质和效力。关键词：商品房预售合同登记备案 法律性质预告登记 预查封基本案情：2007年11月12 22日，甲公司付清了银行按揭贷款。同日甲公司去办理解除与王某签订商品房预售合同的备案手续，发现该房屋被法院预查封了，甲公司当即向法院提出异议 ...
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在我国民事立法中没有建立这项制度。预告登记制度最早起源于早期普鲁士法所规定的异议登记，后来为德国、瑞士、日本等国以及我国台湾地区民法所借鉴，成为 尚未出台之际，司法解释和一些地方性的操作规定已经赋予预售商品房预售登记新的法律效力，商品房预售合同登记从原来纯粹的预售登记备案的行政管理手段转变为具有物权的 ...
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如下行为时，预购者在以下条件下可以要求对方支付低于一倍已付房款的价格：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人； [J].法制与社会，2007（10）。 [2]刘子华。论商品房预售合同登记的法律效力---兼评预售商品房权属以预售登记为准之规定[J].中国仲裁，2002（12）。 ...
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一、商品房买卖合同的效力问题 对商品房预售合同的效力问题，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及最高人民法院有关领导对该规定所作 故意隐瞒真实情况如何理解和认定，争论很多。根据王利明教授的观点（见王教授所著《违约责任论》有关内容），有义务告知对方真实情况而故意不告知， ...
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开发商一方当事人？笔者认为，前一种作法法律依据不足，后一种作法可采。3、商品房买卖合同的效力问题。对商品房预售合同的效力问题，最高人民法院《关于审理商品房买卖 对于故意隐瞒真实情况如何理解和认定，争论很多。根据王利明教授的观点（见王教授所著《违约责任论》有关内容），有义务告知对方真实情况而故意不告知， ...
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的土建工程为一年，其中屋面防水工程为三年。然此规定的效力如何颇有探讨之必要。本文认为，该办法从发布的时间上早于建筑法，从后法优于前法之原则上看， 利益上的衡量，以说明此种交易为承揽而非买卖。一、对商品房预售合同的解释依合同法第125条、第41条的规定，对合同的解释，不得拘泥于当事人所使用的文字，应根据 ...
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等他项权利， 并且开发商在与预购人签订商品房预售合同时并未明确告知该权利负担情况， 商品房 交付时该权利负担仍然存在的， 预购人可以拒绝接收房屋并追究开发商的 ， 以确保将来只发生该请求权所期待的法律效果。还必须 明确规定预售合同登记的顺位保护效力、保全效力和破产保护效力。（2 赋予预购人登记请求权。 ...
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