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交易。可见,商品房预售合同不是期货买卖合同。明确商品房预售合同不是期货买卖合同,可以避免利用商品房预售合同进行变相期货交易,以维护房地产市场交易秩序。 3 在期限到来时,商品房预售合同终止效力,双方应当解除合同。这样,作为预购方就不能取得约定房屋。显然,这与当事人订立商品房预售合同目的是相违背 ...
//www.110.com/ziliao/article-211233.html -了解详情
文 摘 要 本文结合《房地产管理法》、《商品房预售管理法》、《消费者权益保护法》就商品房预售纠纷中消费者权益保护展开了论述,并结合实际谈了几点粗浅 特点及其表现形式。房地产纠纷案件法律关系复杂、政策性较强,且矛盾尖锐、涉案人员范围广,具体表现为:预售合同效力问题;宣传广告纠纷;签约条款纠纷; ...
//www.110.com/ziliao/article-242624.html -了解详情
准确所在。比如,《城市房地产管理法》第45条规定:商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。本条虽然 能认为没有办理预售登记买卖合同会因此而无效。 实际上,即便我们通过语义分析,断定某一规范属于强制规范,也很有可能无法就合同效力作出判断。因为 ...
//www.110.com/ziliao/article-324719.html -了解详情
因为土地使用权未登记,所以土地使用权转让合同无效判决。但实际上,在目前施行城市房地产管理法中,只规定了商品房预售合同应当报县级以上人民政府房产管理部门 没有受到我国既有的不当法律文本和司法实践影响,而是依据债权合同特性和其一般的生效要件来判断房地产买卖合同效力问题,从理论上说是与物权变动中 ...
//www.110.com/ziliao/article-176769.html -了解详情
特别是涉及没有办理权属证书或变更登记私有房地产买卖合同,在认定其法律效力时较为复杂,本文试对私有房地产买卖合同法律效力问题予以论述,以期形成一个理性和 》,北京大学出版社2000年出版,第139页。 3李克才 : 《试我国房地产权属登记效力》,人民法院网2004年1月发表。 4梁彗星、陈华彬: ...
//www.110.com/ziliao/article-242176.html -了解详情
是无效,我们难道能据此就取消合同,再费时费力要求双方返还?再如现实中有许多没有商品房预售许可证而进行房地产交易,事后双方诚实履行,并且办理了产权证书,我们 违反法律强制性规定或禁止行规定就一律无效,是不严谨。我们在实际操作中应适用违法合同效力问题时应从以下几点予以考虑: (1)首先衡量国家、 ...
//www.110.com/ziliao/article-143996.html -了解详情
人民法院关于〈合同法〉施行后认定房地产开发经营合同效力问题指导意见》第19条规定:预售合同未经办理登记备案手续,不影响预售合同效力。但双方当事人约定以 转让并办理过户手续。众所周知,债权具有平等性,不具有对抗性,因此,在开发商控制房屋情况下,其完全有可能将房屋再出售给第三人,尤其是在房价上涨时 ...
//www.110.com/ziliao/article-181396.html -了解详情
法律效力问题。一、商品房预售合同登记备案制度介绍商品房预售合同登记备案制度设立法律依据是,1994年7月5日颁布《中华人民共和国城市房地产管理法》 、余能斌:《现代物权法专论》,法律出版社,2002年版2、江平主编:《中国物权法教程》,知识产权出版社2007年版3、黄 侃 :“商品房买卖合同 ...
//www.110.com/ziliao/article-214661.html -了解详情
房地产开发主管部门和负责土地管理工作部门备案。商品房预售合同登记备案制度与商品房预售许可证制度作为行政管理手段同时规定下来,商品房预售合同登记备案性质和效力 在我国民事立法中没有建立这项制度。预告登记制度最早起源于早期普鲁士法所规定异议登记,后来为德国、瑞士、日本等国以及我国台湾地区民法所借鉴, ...
//www.110.com/ziliao/article-146433.html -了解详情
搞小动作,其所能看得见唯一保障就是房地产开发企业注册资本,而这对于一座高楼大厦来说简直不足为道。当商品房预售登记对一个合同效力问题并不产生任何影响时候 义务。从权利和义务关系出发,两者是一个对立统一体,有权利必有义务,有义务必有权利。而购房者作为与该预售合同具有最密切联系一方,他就应该有 ...
//www.110.com/ziliao/article-59602.html -了解详情
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