地下停车位约定为归开发商所有，而业主在合同书上的签字似乎就实现了权属约定。笔者认为，这种地下车位不应以约定方式确定其权属，约定的无效。理由是，我们 就不再是修建防空地下室的投资主体的主体地位。城市居住小区的人防工程真正投资人是购买商品房的业主们，这是事实。城市居住小区的人防工程投资建设是社会投资建设的 ...
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，太平洋中心的九位业主以青岛市国土资源和房屋管理局为被告向青岛市市南区人民法院提起了行政诉讼，要求法院判决撤销房屋管理部门为开发商颁发的车库所有权登记，一审法院以 业主不能单独占有使用一个地下车位的情况下，即使车库所有权属于全体业主，需要车位的业主也不应无偿地使用车位，因为大家分摊购买的价值巨大的车库 ...
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、车位问题是随着社会经济高速发展和城市进程、住房商品化而产生的一个新问题，车库、车位的归属作为建筑物区分所有权制度中的特殊问题，关涉人们日常生活的重要内容 道路等共有部分，属于开发商所有的专有部分。再则，开发商认为土地使用权包括地上空间利用权和地下空间利用权，当业主购买了小区的专有部分后，也只是拥有了 ...
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]但是，归属于业主存在理论上的障碍以及实践中难以操作的问题。地下车库不是简单地归属于业主。业主购买了房屋之后，按照地随房走的原则，业主获得了地上的 自治能力较弱的情况下，让开发商行使所有权可能是一个更好的选择。 三是，有利于鼓励开发商修建车库。我国目前小区车位、车库极其紧张，停车难的问题非常突出。这与 ...
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，有国家所有、开发商所有、业主共有等三种不同的观点。[3]笔者认为，住宅小区的地下人防工程是由全体业主投资建设的，所以，应当为小区业主共有。国家并没有投入 使用权的添附物 有观点认为，依据我国现行制度，业主一旦购买了地上建筑物便分摊了建设用地使用权。因而，车位、车库只能成为建设用地使用权的添附物而与之 ...
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、独立车库的专有使用权 独立车库的专有使用权，可以通过以下方式取得：其一，业主通过购买或者开发商的赠与取得独立车库产权，从而取得独立车库的专有使用权。独立车库为建筑物 车位、车库的登记尚有较大争议。参见杨黎萌、陆平：地下车位权属登记的难点，《中国房地产》，2008年第10期。 {3}学者对此问题，意见 ...
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、独立车库的专有使用权 独立车库的专有使用权，可以通过以下方式取得：其一，业主通过购买或者开发商的赠与取得独立车库产权，从而取得独立车库的专有使用权。独立车库为建筑物 车位、车库的登记尚有较大争议。参见杨黎萌、陆平：地下车位权属登记的难点，《中国房地产》，2008年第10期。{3}学者对此问题，意见 ...
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。本条旨在明确建筑区划内规划用于停放汽车的地上车位和地下车位的归属问题。赠与是目前很多开发商提高房价和打促销牌的一个噱头，尽管羊毛出在羊身上，可是购房者还是 的责任。同时，我们也必须提醒广大业主在购买或承租规划用于停放汽车的地上车位和地下车位时，应仔细查看所买住房的公摊面积中是否包含了预购或预租车位的 ...
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，原则上首先要考虑市场定价，其次要考虑广大业主的优先购买的权利诉求。原则上应该体现一个业主购买一个车位的精神。此外，也提醒开发商在整体规划时，应认真 车位（库）还是地下车位（库），是否可销售的惟一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证）。根据有关规定，产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发 ...
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满足业主的需要。{3}(P158)车位的购买数量应在合理范围之内，且只是用于生活用途，不得用于经营用途，合理的数量并不限于一户一个。{4}(P83)这种规定的模糊 的业主，但这种关联性并不能体现为物与物之间的主从关系。如果按照从物规则解决小区地下车位的权属问题，就可能出现:一是在当事人没有特别约定时， ...
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