出台对于尚没有办理房产证的二手房交易的造成了哪些影响。首先,请大家来看一下这个真实案例: 案情简介: 王先生2007年从蔡女士手中以120万的购买了一套 的立法者考虑到不可抗力基本涵盖了情势变更,而且情势变更与商业风险难以区分,加之防止法官滥用,故未在《合同法》当中规定情势变更原则。但是《合同法》也未 ...
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尽管有购房合同,开发商会随时收回房产的。 在购买此类的二手房时,购房人应该全面了解该房产的所有情况,包括审查原购房契约,审查房产证和土地证和原开发商的五证 如果是银行按揭的话,要弄清楚贷款期限,尚剩多少期贷款未还。除此之外,还要知道在办理二手房转让时,银行和开发商是否给予配合,如果不配合怎么办? 因为 ...
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完整性和可靠性,尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。 二查水电等隐性问题 对于二手房本身的结构、装修、户型、 该物业所在区域的二手房价格有所了解,这样在购房过程中,出价及还价都可以做到心中有数。 买房过户须注意三大细节 有关专家特别提醒,置业者在购买二手房时,需要 ...
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的记载应当保持一致。但在目前的二手房交易过程中,所售房屋实际情况与产权证上注明的不符的现象仍时有发生。所以,购买二手房,轻信房产证的心态是不可取的。事实上 状况,真正做到心中有数。蒋先桂在此也给广大购房者一个建议:办理二手房交易时,一不要轻信房产证的有关记载;二不要随便交定金;三不可匆忙签合同。事先到 ...
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套位于市区某小区100平方米的二手房。卖房者王某坦白地说,这套房子目前还有一部分按揭款未付清,所以没有拿到房产证,但房产公司承诺半年之内就办理好房产手续。双方 ,买新房的喜悦早巳退去,张某脑子业只剩下等待房产证的焦虑了。 专家评析:购买按揭二手房要注意以下几点:当买受人替出卖人还清剩余按揭款时,一定要 ...
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应提示买受人购房后继续履行租赁合同,并与承租人签订租赁主体变更合同。 3.5.5通过拍卖购买二手房的,律师也应当关注共有权人、承租人是否放弃了优先购买权。 应提示委托人在买卖合同中约定办理过户的时间及违约责任,并告知在房地产行政管理机关受理后、房产证取得之前出卖的房屋仍有被查封的可能,如在此期间被查封 ...
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→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。 卖房应如何了解行情一.关注房产信息,收集相关资讯掌握动态. 一.浏览:相关房 二手房买卖 准备。 首先,地段当然是决定房价的最基本因素。一般来说,同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同,的确可以参照最近的成交记录进行定价。 但这 ...
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,赔偿损失等等。这一条,是二手房交易双方确保自身权益的最后防线。 购买二手房应该查清的问题一、什么样的二手房可以买卖 ? 根据房改有关政策,已取得 的; 8.法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。 二、如何识别房产证的真伪? 与其他房产证相比,新的房产证有以下几点: 首先,格式内容不一样。 ...
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二手房,应当审查二手房的权属证明及相关文件。律师应当提醒:没有依法进行产权登记并取得房地产权证书的房屋,不得买卖。有些情况,尽管没有房产证,但是在评估风险后 抵押应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据,或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。五、优先购买权审查共有的二手房买卖时,在同等条件下 ...
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房,应当审查二手房的权属证明及相关文件。律师应当提醒:没有依法进行产权登记并取得房地产权证书的房屋,不得买卖。有些情况,尽管没有房产证,但是在评估风险后,可以 应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据,或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。五、优先购买权审查共有的二手房买卖时,在同等条件下 ...
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