甲公司承担诉讼费用。 反诉被告甲公司答辩反诉称：张三反诉的事实与实际情况不符。张三在合同签订交付首付款后，直到可以交房了都没有来甲公司办理按揭贷款 10月18日解除的意见符合本案的实际情况，本院予以采纳。 在购房合同已经解除的情况下，张三无权要求甲公司继续履行合同而交付房屋并给付逾期交房违约金。因此张 ...
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（一）》第二条之规定，当物权登记与实际权利状况不符时，以实际权利状况为依据认定事实的情形，故应认定借名人为房屋实际权利人，享有足以排除强制执行的民事权益 贷款合同。为解决住房问题，罗士奇遂以其儿媳陶慧君名义签订购房合同，符合日常生活习惯。按一般的生活常理，借名购房中购房人一般会承担全部费用，与家庭成员 ...
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做法、合同注明的商品房预售许可证号与实际的预售证号不符。另从案涉合同中有关房屋单价、用途等诸多房屋买卖合同重要条款的缺失或自相矛盾情况看，物业公司与 常理之处，买受人提交证据亦不足以证明其已支付了全部购房款且已基于购房合同实际占有房屋的，对其优先购买权主张，不应支持。案例索引：最高人民法院（2016） ...
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的商品房面积与当事人所签定的购房合同约定的面积不符时，既面积多出合同约定或少于合同面积时，应按下列规定与方式处理：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑 ，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由 ...
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房地产，而广大人民所迫切需要的普通住宅建设却不能满足需要；商品房销售面积与实际面积不符，质量低劣，广告虚假等，消费者对这些问题反映十分强烈，已成为一个社会 内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖 ...
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房地产，而广大人民所迫切需要的普通住宅建设却不能满足需要；商品房销售面积与实际面积不符，质量低劣，广告虚假等，消费者对这些问题反映十分强烈，已成为一个社会 内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖 ...
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不能满足需要；商品房销售面积与实际面积不符，质量低劣，广告虚假等，消费者对这些问题反映十分强烈，已成为一个社会问题。消费者如何签订商品房合同，如何解决在合同 宣传的内容具体明确;(3)虚假宣传的内容对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。买受人在购房的过程中，应注意保存出卖人的宣传资料，如 ...
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依据不动产权属证书确定不动产物权的权利人，但实践中不动产权属证书记载的权利人与实际权利人不符的情形比较普遍。如果一方当事人认为不动产权属证书记载的权利人有错误， 不违反法律的强制性规定，应依法认定有效，如果第三人主张房屋所有权导致房屋买卖合同不能履行的，出卖人应当承担权利瑕疵担保责任。(四)关于因信贷 ...
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实地查看。 三、未就有关订立合同的事项向委托人如实报告 一些房地产经纪机构为促成交易，未明确告知甚至隐瞒房产挂牌面积与实际面积不符、房产未满五年所涉及 ：房屋买卖标的较大，对当事人利益影响重大，事前的风险识别与管控至关重要，而房屋中介机构，为获得利益，承揽居间业务，促成双方买卖，往往是“口惠而实不至” ...
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无法实现；开发商基于房屋使用功能的考虑，在履行了相关规划、审批手续之后，对现有项目进行必要、合理的调整。这些原因造成的广告发布与实际不符的情况不属于 责任的构成应符合下列条件：第一，商品房销售广告构成要约，不论其是否被纳入购房合同文本中；第二，商品房销售广告虚假或者虽然真实但没有兑现。若开发商的行为 ...
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