这明显不符合首先满足业主需要的要求，这时的法律后果是什么？在《区分所有权纠纷解释》起草过程中，这个问题经历了一个变化过程。在2008年6月16日 的规定属于《合同法》第52条规定的强制性规定。如果开发商违反了该规定出卖或者出租车位，有利害关系的业主请求宣告该买卖行为无效或者请求终止租赁关系的，人民法院 ...
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明显不符合“首先满足业主需要”的要求，这时的法律后果是什么？在《区分所有权纠纷解释》起草过程中，这个问题经历了一个变化过程。在2008年6月16日 规定属于《合同法》第52条规定的强制性规定。如果开发商违反了该规定出卖或者出租车位，有利害关系的业主请求宣告该买卖行为无效或者请求终止租赁关系的，人民法院 ...
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设施、诚信的物业服务、巨大的升值潜力无疑不成为影响人们购房的重要因素。车位对于大多数小区的业主而言无疑是小区中至为稀缺的重要配套设施，随着人们生活水平 ，开发商可以通过出售、附赠、出租等方式将所有权或使用权优先让渡给业主。 在司法实践中我们遇到许多有关车位所有权和收益权的纠纷，以下试举几个颇具代表性的 ...
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内，规划用于停放汽车的车位、车库，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，对其权属问题规定得十分模糊，必将引起更多的纠纷，笔者认为，解决 合同或者租赁合同的原则处理。 按照以上两个基本理论，笔者认为，解决区分建筑物停车位纠纷应当遵循以下具体规则： 第一，以区分建筑物停车位为标的物的买卖合同应当认定为 ...
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是同等价格下的优先购买权。故物业公司不能随意将小区内规划的车位出租或外卖。 对于车位价格，原则上首先要考虑市场定价，其次要考虑广大业主的优先购买 合法手续，该车库 （位）自然应归开发商所有，其转让、出租自然是合法的了。 3、出现车位纠纷及时维权 现在很多房地产开发商都采用小区开发项目公司运作模式，项目 ...
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获得并多占甚至独占经济收益,如地上车位出租、广告位出租、公共用房出租等,另外就是物业公司侵占公共维修资金。利益分配纠纷是业主维权行动的主要动因。侵犯 发展期、成熟期、衰退期和更新期[15],物业管理也具有相应的周期性,从而使得物业纠纷的发生具备了一定的规律性。 以一个新建商品房小区为例,从交房起,陆续 ...
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的暗中的利，侵犯业主合法权益情形比比皆是。比如，电梯中随意挂广告，小区内高价车位出租等等。作为代表全体业主和权益的群众性自治组织，业主大会和业主委员会是对抗物业 的意义毋庸置疑：亦有着权力制衡的理念，民主宪政价值的考量。虽不能保证没有纠纷产生，实践中确实是对抗物业的主要力量。那么，我们现在急缺的是各个 ...
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开发商所有的情况下，开发商自可依其与每个业主的各别协议中出售、附赠或出租车位、车库，而无须与半数以上的业主都达成同类协议，也就无所谓只保留部分 合同约定的履行期限跨越合同法实施之日或者履行期限在合同法实施之后，因履行合同发生的纠纷，适用合同法第四章的有关规定。 （第2条） 人民法院确认合同效力时，对 ...
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转让郑某与温某车库纠纷上诉案 本案要旨：建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。故建筑 湘潭市中级人民法院 来源：法信精选 5.车库的归属应由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定上海XX建设有限公司诉上海市浦东新区XX苑业主委员会车库纠纷案 本案要旨： ...
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物业管理公司向业主收取地面停车费，由于停车费的性质及其法律依据含混不清，造成了不少的纠纷。《物权法》将地面停车位直接归属业主共有，业主缴纳的费用不是停车位的租金 的市场运营作相应的规制。开发商不得以明显高于市场价格的价格出售或出租小区车位车库给业主。[5]如果车库建造在已经算入业主公摊面积的土地之上， ...
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