贷款抵押。”这样，怎样部分地解释原有的在建工程抵押并办理按揭贷款的新的抵押，也成为银行必须面对的问题。已设定在建工程抵押权项目的商品房的预售，可按如下步骤 ：我国《担保法》第五十五条规定：“城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与 ...
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得的价款，债权人A首先受偿，剩余部分由债权人B受偿。但是，就在建工程拍卖所得的价款，则只有债权人B能够优先受偿。 在我国一些省市，政府对 证书。 2.如果抵押权人与抵押人在抵押合同中明确约定允许商品房预售或者事后抵押权人出具同意商品房预售的书面同意文件，此时无论抵押合同是否已经明确约定或者抵押权人出具 ...
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的权利[13]。商品房预购人期待权是指开发商将经批准预售的在建商品房以签订买卖合同的方式预售给购房业主，业主享有合同上的债权，经预告登记，此种债权就成为一种所有权的 享有的工程款优先受偿权不得对抗买受人。根据该《批复》的精神，在在建工程上设定的抵押权的顺位后于工程款优先受偿权，而工程款优先受偿权顺位又 ...
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）的权利[13].商品房预购人期待权是指开发商将经批准预售的在建商品房以签订买卖合同的方式预售给购房业主，业主享有合同上的债权，经预告登记，此种债权就成为一种所有权 享有的工程款优先受偿权不得对抗买受人。根据该《批复》的精神，在在建工程上设定的抵押权的顺位后于工程款优先受偿权，而工程款优先受偿权顺位又 ...
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四十年； （5）综合用地或者其他用地：五十年。 3.3.4 以招标拍卖挂牌方式取得国有土地使用权 1、具体方式 （1）招标：招标出让国有土地使用权， 承担。对双方约定由受让方继续履行的那部分合同，转让方应向相关供应商发出债权债务转移通知。 4、商品房预售合同 如转让的在建工程属商品房开发项目，且已进行 ...
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范畴，故当在建工程抵押权与建设工程价款优先受偿权发生竟合时，后者仍应依法优先获得清偿。４、建设工程价款优先受偿权与商品房预售购买人的请求权根据 调解书或仲裁书后向人民法院申请执行。究竟采用何种方式实现承包人申请人民法院拍卖工程变现优先受偿，需待经一定的司法实践后，由法律加以完善明确。为合理配置诉讼审判 ...
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知道发包人是否拖欠工程款，更不可能知道承包人享有并行使优先权，而与发包人就该项在建工程办理了抵押登记手续。按照《担保法》第43条规定，承包人不能就同一标的 发包人仍拖欠工程款，有权要求人民法院将该工程拍卖并优先受偿。但该工程如果是商品房，发包人又向消费者预售了房屋。人民法院是应承包人的申请将该工程予以 ...
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对已全部支付或部分支付房款但未取得所有权的购房人权益如何进行保护，是执行实践中亟待解决的问题。根据购房人与开发商合同履行情况的不同，对预售的商品房可做如下 可对被执行人的在建工程项目，确认其所有权后进行查封，并限定一定期限内，由被执行人履行其所欠债务，到期不履行的，人民法院可委托评估、拍卖。一般来说， ...
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知道发包人是否拖欠工程款，更不可能知道承包人享有并行使优先权，而与发包人就该项在建工程办理了抵押登记手续。按照《担保法》第43条规定，承包人不能就同一标的 发包人仍拖欠工程款，有权要求人民法院将该工程拍卖并优先受偿。但该工程如果是商品房，发包人又向消费者预售了房屋。人民法院是应承包人的申请将该工程予以 ...
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优先受偿权就已成立,不但与合同法的规定相违背,而且必将导致债权人不愿在建设工程合同成立后以在建工程为贷款的抵押物,商品房的预售也将同样无法实现。当然,由于 承揽人就其合同所生之债权对定作人的建筑用地得请求授予保全抵押,如工作尚未完成,承揽人得为了已经完成部分的劳务报酬及垫款请求给予保全抵押,此请求权经 ...
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