公有制性质，我国宪法明确规定了土地这项财产的所有权只能由国家和农民集体享有，国家和集体垄断了土地的所有权以及土地使用权的供应市场，土地使用权是地产市场的唯一权利 的民事法律行为性质。现行法规定，土地使用权出让可以采取下列方式：（一）协议；（二）招标（三）拍卖。[15]协议是双方当事人面对面地排斥第三人 ...
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实践中，土地使用权出让合同主体不合格的情况很普遍。在海南，92年下半年到93年上半年，房地产市场蓬勃发展的同时，也出现众多问题。由于国家征用集体的土地 法定程序或违反法定程序的土地使用权出让合同是无效合同。实践中，土地出让不履行法定程序和登记手续、与农民和经济社区私下签订出让土地协议的情况很普遍。例如 ...
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流转 目前，我国的农村集体土地使用权的流转形式一般包括转包、出让、出租、转让、入股、合营或出租用于非农建设等形式。 根据《农村土地承包法》第三 补偿。 （五）办理登记手续。有关联营当事人应当持联营协议、批准文件等材料，向县级以上地方人民政府地政部门办理集体土地使用权变更手续 法律依据： 中华人民共和国 ...
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地方式为主。这更容易助长地产投机。我国法律规定的土地使用权出让方式本应以拍卖和招标方式为主，而以协议方式作为补充，然而在许多地方包括北京市，90％ 销售都是通过社会集团购买后，再由单位向其内部成员个人销售的，因而社会集体的所谓法人消费往往包括公民个人的消费。由于近年来侵害房地产消费者利益的情况日益严重 ...
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十三次会议修订）； （8）《转发市计委等三部门关于上海市农村集体土地使用权流转试点意见的通知》（沪府办[2001]54号，由上海市人民政府办公厅于2001 意见，参与拆迁补偿谈判，起草、审查拆迁补偿协议，协助处理拆迁补偿纠纷； （10）就项目土地使用权事宜，起草、审查《土地使用权出让合同》，协助办理 ...
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管理部门可根据实际情况成立国有土地使用权出让协调决策机构，负责协调解决出让中的相关问题，集体确定有关事项。 4.4 协议出让价格争议裁决 对于经营性基础设施、 受让人、成交价格和成交时间等内容。 5.9 核发《建设用地批准书》，交付土地 一9一 市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》，并 ...
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集体）与农地的承租方签订农地租赁协议。如前所述，农地租赁较承包经营的突破之一就是打破了农地承包经营中的严格的身份限制。因此，农地承租的主体应当 土地所有权的流转只有国家通过征用将集体地所有权变为国家所有权一种单向流转方式。 [58] 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第26条。 [59]郭洁：《 ...
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城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 5. 《中华人民共和国土地管理法实施条例》 6.《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》 7. 《财政部 国家税务总局关于集体土地城镇 到两个方面的内容：一是与村委会达成土地使用协议所产生的使用费用；二是因使用集体土地所产生的土地使用税。（1）对于使用费用，由B ...
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出让计划、公开供地信息、公开集体决策、公开供地程序、公开竞价、公开供地结果。也是第一次提出了以“挂牌”的方式出让国有土地使用权。社会各界对“招拍挂” 年7月5日公布的《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的， ...
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使用权规定》采取招标、拍卖或挂牌方式出让，不能采取协议方式。 总之，在社会主义市场经济条件下，国有土地使用权出让，必须按照法律、法规的规定，充分发挥市场机制 使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当由原农村集权经济组织恢复耕种。缴纳土地 ...
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