的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发 等合法手续。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，“对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法 ...
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不是转让，也不是变更，而是集体土地所有权的消灭和国家土地所有权的设立，法律用语上是转为，这一用语早在《土地管理法》和《城市房地产管理法》中 方式：国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。因此，将集体所有的土地收归国有土地视为转让的扩张解释不成立。 既然无法通过扩张解释转让 ...
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征用的主体不规范 根据土管法实施条例第二十五条的规定，在省政府作出同意批准集体土地征用为国有土地后，对拒不配合交出土地的，应当由行政土管部门向土地使用者 标准太低，补偿范围太窄，补偿费用太少，因此产生大量的信访现象。 （四）征地补偿费用的归属、分配问题不公开。 土地补偿费具体包括哪些项目，其受益究竟 ...
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什么是小产权房?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发 集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租 ...
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年1月4日接受记者采访时说，上世纪９０年代以来，由于工业化、城市化过程中大量农用土地转为非农用地，全国每年至少有３００万农民成为失地农民。现在累计的失地 规划的情况下，平等地进入市场流转。由集体土地变为国有土地的过程应是一个平等的财产权利的交易过程。要尽快制定土地征用的专门法律法规，增强对农民土地财产 ...
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协议出让最低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行利息及土地纯收益等基本因素。 行为人如果不降低出让的最低价而将土地的面积故意减少，致使价格实际降低 以下有期徒刑。根据《解释》第7条规定，具有下列情形之一的，属于非法低价出让国有土地使用权，致使国家和集体利益遭受特别重大损失：（一）非法低价出让 ...
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个人或组织开发建设商品房须依法申请使用国有土地。因此，在农村集体所有的土地上兴建商品房出售，必须由国家先依法征收土地，转为建设用地，再由各地政府部门出 土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；此外，由村集体牵头开发，也省去了开发商；而建筑商就是当地农民。如此一来，小产权房 ...
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中的大部分规定，将其上升为法律。征用土地的补偿费为“各项补偿费用之和，不得超过被征用土地前三年平均年产值的20倍”。 1998年8月经九届全国人大常委会第 征用土地条例》后，集体土地所有权的缺失主要表现在国家对集体土地征用过程中，即政府只要支付一笔远低于市场价格补偿费，就可将土地所有权转为国有，待土地 ...
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使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内 ，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；（五）公路、铁路、机场、矿场等 ...
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使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内 ，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；（五）公路、铁路、机场、矿场等 ...
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