有所松动，但仍有颇多限制。 譬如，1988年《宪法》修正案规定“土地使用权可以依照法律规定转让”，同年修改的《土地管理法》第二条亦曾规定“国有土地 实施，导致土地宏观管理失控（参见华南农业大学地理信息系统研究室《广东省农村集体建设用地使用权流转结题报告》（广东省土地学会委托课题，主持人胡月明，2004 ...
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保护耕地的国策。 （二）农民土地被征获得极少的补偿金与国家土地使用权出让而获得巨额差价的矛盾 我国土地管理法律体系规定了农地只有被国家征才能 以及故能适应我国市场经济的发展。改革，势在必行。 三、通过制度创新使集体建设用地使用权合法化、规范化流转 中国现行农村土地制度是计划经济体制下强化权力的制度安排 ...
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组织不健全的地方，如果土地所有权为村一级农民集体所有，可以由村民委员会担任集体建设用地使用权设权合同的甲方。 （二）入市实施主体的扩张与限制 考虑到农村 主体，委托人和受托人之间的权利义务关系依据委托合同确定，在委托之时土地使用权并不发生转移；从利益冲突考量，行政机关例如乡镇政府、街道办事处等不宜作为 ...
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价值的土地制度创新。这些试点所进行的立法探索对在国家立法层面上建立集体建设用地使用权流转制度具有参考意义。 注释 ① 《北京叫停小产权房始末》，载 周刊》，2007年7月23日，第21页. ② 符启林. 《城市房地产开发用地法律制度研究》，法律出版社，2000年7月第一版，第68页. 参考文献 [1] ...
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价值的土地制度创新。这些试点所进行的立法探索对在国家立法层面上建立集体建设用地使用权流转制度具有参考意义。 注释 ① 《北京叫停小产权房始末》，载 周刊》，2007年7月23日，第21页. ② 符启林. 《城市房地产开发用地法律制度研究》，法律出版社，2000年7月第一版，第68页. 参考文献 [1] ...
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实质认识,为集体建设用地流转制度变迁提供理论参考,唤醒相关利益主体考察权衡利益得失后促进全国性的农地入市制度早日建立。【关键词】：集体建设用地 使用权流转 农地入市制度 土地征收 【目录】： 摘要5-6 Abstract6-11 第一章 引言11-14 1.1 课题的研究背景以及理论与现实意义11 ...
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1、建设用地批准书； 2、集体建设用地使用权流转合同； 3、规划红线图； 4、流转金缴纳凭证； 5、建设工程规划许可证或房屋所有权证； 6、地籍调查表及宗地图或勘测定界图； 7、单位提供工商营业执照、组织机构代码证、法定 ...
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市人民政府土地行政主管部门。试点乡镇土地利用年度计划由市人民政府实行计划单列。 4、集镇建设使用农村集体经济组织所有土地，在涉及占用农用地时，须按规定办理农用地转用手续。 不能抵押的规定。这一规定意义非凡，企业可以以其依法取得的集体建设用地使用权到银行抵押，获得金融支持；在发展壮大的过程中，他们又可以 ...
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第三款规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第四条第一款的规定：国家实行土地用途管制制度。该条 ，促进当地经济发展，地方政府对此类租赁行为通常也持肯定态度。由此可见，农民集体建设用地使用权租赁行为的存在，具有符合社会发展需要的客观性，同时也具有物尽其用的 ...
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用地、乡镇或村级公共设施及公益事业用地。[i]但是农村集体建设用地使用权流转与我国现行相关法律存在一定的制度矛盾，从而形成一系列亟待解决的法律制度瓶颈。 为突破 是补偿较低，造成大量失地农民。随着我国城市化和工业化进程的加快，农村集体土地被大量征用，失地农民作为农民中的一个特殊群体，数量迅速扩大。据 ...
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