同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。 3、侵犯优先购买权，合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权 ，认可了土地使用权登记不影响转让合同生效的理论，而且彻底解决了不动产转移登记是否属于不动产物权转移合同有效要件的争议。即不动产登记不是不动产物权转移合同的有效 ...
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）》（1990年12月5日）第134条曾经规定：享有优先购买权的人知道房屋所有人将房屋卖给他人，买卖关系形成之日起超过三个月起诉，或者超过六个月才知道并 人出租的，其出租人为典权人而非所有人，典权人出卖其典权时，承租人应有优先购买权；至于所有人出卖耕地、房屋或者基地时，则仅典权人有留买权（即优先购买权 ...
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获得租赁房屋的所有权，使得租赁房屋所有人与使用人合二为一，从而实现了效率价值。2、它使承租人承担了交易（即买卖租赁房屋）所必需的交易成本，不再转嫁到第三 ，因为秩序稳定使用关系价值追求下的民法所保护的是实际使用租赁房屋的使用人而不管他和出租人之间是否有合同。在此顺便对其另一个理由进行评析，他说，出租人 ...
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：出租人与他人缔结的买卖合同被宣告无效后房屋所有权的归属问题。此时，有两个选择，要么承租人直接取得房屋所有权；要么房屋所有人重新取得房屋所有权。如果法政策赋予 购买的标的和出租人出卖的标的并不同一，前者为后者所包含此时，是否就可以承租人和第三人买卖标的本就不同，根本不符合同等条件而对承租人的优先购买权 ...
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：出租人与他人缔结的买卖合同被宣告无效后房屋所有权的归属问题。此时，有两个选择，要么承租人直接取得房屋所有权；要么房屋所有人重新取得房屋所有权。如果法政策赋予 购买的标的和出租人出卖的标的并不同一，前者为后者所包含此时，是否就可以承租人和第三人买卖标的本就不同，根本不符合同等条件而对承租人的优先购买权 ...
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，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效 。3、侵犯优先购买权，合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权 ，认可了土地使用权登记不影响转让合同生效的理论，而且彻底解决了“不动产转移登记是否属于不动产物权转移合同有效要件”的争议。即不动产登记不是不动产物权转移合同的有效 ...
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，还包括房价交付期限、方式同等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 张先生两年前在市区向某 依照法律规定，亦得尽通知义务，由其他股东或者合伙人决定是否同意。但对于共有人出卖不动产时，对其他共有人有无通知义务，法无明文，在解释上应认为出卖人 ...
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，还包括房价交付期限、方式同等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 张先生两年前在市区向某 依照法律规定，亦得尽通知义务，由其他股东或者合伙人决定是否同意。但对于共有人出卖不动产时，对其他共有人有无通知义务，法无明文，在解释上应认为出卖人 ...
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，还包括房价交付期限、方式同等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 张先生两年前在市区向某 依照法律规定，亦得尽通知义务，由其他股东或者合伙人决定是否同意。但对于共有人出卖不动产时，对其他共有人有无通知义务，法无明文，在解释上应认为出卖人 ...
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出租人与承租人另有约定的除外。 【解读】适用本条应注意如下几个问题： (1)群租，可分为自主群租和他主群租两种，自主群租即房屋所有人将房屋出资 房屋优先购买权的主体应为承租人而非次承租人，且优先购买权不得转让。 承租人优先购买权受到侵害时，无权要求确认出租人与第三人房屋买卖合同无效，但可以请求法院判令 ...
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