解除合同，同时可以请求损害赔偿。(2)承租人与次承租人之间的关系。双方之间的租赁合同有效，承租人负有使次承租人取得对租赁物使用收益的义务。(3)出租人与次承租人 下，还可以确保其收益。最后根据合同自由的原则，其目的是鼓励交易，维护稳定的市场秩序。非法转租合同本质上属债权合同，债权合意成立的效力不应当受 ...
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先生因此犯愁，不知应如何维护自己的权利。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称“房屋租赁司法解释”)，张先生可以 因此所受的损害，出租人也有权终止合同。非法转租时，当事人之间发生如下法律后果： 1、转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力，因而租赁 ...
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转租的行为未经出租人同意其性质显然属非法转租，则转租合同当然无效。二、效力待定。合同法51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权 有效”。无权处分行为属效力待定行为。承租人擅自将占有、使用权转让他人，实际是非法处分他人财产所有权权能的行为亦属无权处分，是效力待定行为。关于无权处分 ...
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人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。而本案中转租合同是双方在平等自愿的前提下 造成其毁损从而向出租人承担责任的情形并无实质性的区别。况且，承租人对租赁物进行转租，只是占有、使用权发生了转移，对出租人的所有权并不产生任何影响。而由于转租，能 ...
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人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。而本案中转租合同是双方在平等自愿的前提下 造成其毁损从而向出租人承担责任的情形并无实质性的区别。况且，承租人对租赁物进行转租，只是占有、使用权发生了转移，对出租人的所有权并不产生任何影响。而由于转租，能 ...
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赔偿出租人因此所受的损害，出租人也有权终止合同。非法转租时，当事人之间发生如下法律后果：1、转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力，因而租赁合同可以 不法的，出租人不得迁向次承租人请求返还租赁物。因合同法缺乏具体规定，在司法实践中处理非法转租纠纷时，我们认为，应当按照以上三点原则处理，依法确定非法 ...
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非法转租，就是指承租人没有经过出租人的同意，就将房子出租给其他人，我们常说的二房东，就是非法转转租的承租人。 根据民法典，房东知道或者应当知道房客转租的， 积极的主张自己的权利，这视为房东张某默认同意转租，此时李某陈某之间的房屋租赁合同就转化为了合法的转租合同。 案例二：房东张某将自己的房屋出租给了 ...
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？ 第一方面，在租赁期间内，房客对于租赁物享有收益权能。因此，房客自己做二房东擅自转租收取租金，对于出租人，也就是房东而言，是不成立不当得利的。第二方面，房客擅自转租，房东解除租赁合同后，房客仍拒不返还租赁物，继续出租收取租金，这个时候已经不在属于非法转租，这时房客收取的租金对于原始房东 ...
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转租合同。如果一定要出租人拿到承租人与次承租人之间的转租合同才能认定其非法转租行为几乎是不可能的。因此，我们认为出租人只要证明房屋不是由承租人在使用就 承租人与他人合伙使用该房屋，其他合伙人也是不能使用该房屋的。 四、承租人转租后出租人发现前承租人又悄悄地改回来的行为如何处理 现实生活中，有些案例显示 ...
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转租是承租人的权利，如果没有禁止性约定、在不损害出租人利益的情况下，承租人可以转租。日本、德国等国民法采用限制主义立法模式，即非经出租人同意，承租人不得转租 分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。承租人非法转租，只有在出租人追认时，方有效；如果不追认，则 ...
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