利明著，同注[1]，第357-366页。 [16]陈华彬著：《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995年版，第66页。 [17]崔建远等著： （下册），中国法制出版社2001年版，第925页。 [34]庄金昌：《住宅分层所有权之比较研究》，中国文化大学硕士论文，1984年7月，第10页。 [ ...
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为住宅所有人。当住宅成为个人所有的生活资料时，明确其权利归属是公民个人财产所有权获得安全保障的必要条件，也是买卖、租赁或抵押住宅，以充分发挥住宅的 强制结成一个团体，用有组织的手段处理相邻关系问题。 综上所述，在我国建立建筑物区分所有权制度很有必要。结合我国实际情况，借鉴国外立法，深入研究这个问题，将 ...
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正文】 （四）未规定共有权人的具体权利义务 1.问题说明：《物权法》对建筑物区分所有权之共有部分仅规定两条半的条文，即第72条第1款和第73条 。与按份共有关系一样，各业主之间是共有关系，因此，各国立法均规定一栋建筑物的全体业主必须组成一个团体，整体享有地上权、地役权及其他共同的权利，管理共用设施及其 ...
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所享有之占有、使用和收益的权利[3]。分述如下： 1.共有权是建筑物区分所有权的共同性灵魂共有权（Gemeinschaf tliches Eigentum），亦称共有部分持分权或持 是为实现该特定部分可供吾人利用之机能，该特定部分须具有与建筑物之其它部分或外界隔离之构造物存在，如屋项、墙壁、地板、门窗 ...
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】 《物权法》2006年3月就要通过立法程序，成为正式的法律了。其中关于建筑物区分所有权的规定，可以说是利弊参半。如果就是这样的内容作为现实的立法，那么， 户以上的就是一个法人，29户以下就是其他组织。其他国家的立法最少也规定区分所有人会议是其他组织的性质。物权法草案对这些都没有规定。可见，物权法草案 ...
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粉刷的部分。该说的优点在于弥补了空间说和壁心说的不足，使区分所有人一方面得在自己专有部分上自由装演，另一方面把境界壁最后粉刷以内 [1]梁慧星 中国物权法研究 北京：法律出版社，1998 [2]霍建平 《建立我国建筑物区分所有权制度的思考》 广播电视大学学报，（哲学社会科学版）2001，（4） [3 ...
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垂直之上下，因而调整不动产物权关系的法律，称之为“地盘法”，毫无空间可言。建筑物区分所有权则不然，其专有权是对由建筑材料组成的“空间”进行管理支配，具有明确 使用。这里约定的尽管还是一个专有使用权的概念，但是这个使用权差不多是附随于建筑物的专有部分，随同于该专有部分一同取得；如果该住宅转让，则随同其一 ...
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西班牙民法典》、《瑞士民法典》等民法典以及其他一些国家的民事立法纷纷确立了建筑物区分所有权。 [9]二次世界大战以后，各国发生了严重的住宅危机，为解决广大市民的 的整体性，将专有部分和共有部分一并处分。根据《物权法》的规定，业主转让建筑物的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有权和共同管理的权利一并 ...
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高涨，土地利用开始向立体化方向发展，高楼大厦雨后春笋般地拨地而起。由于高层建筑物往往由不同人所共同拥有，各种关系复杂，因而引起无数的纷争，各国纷纷制定 建筑物所在土地的建筑用地权三项要素构成。在法国。有主张二元论者，认为建筑物区分所有权由私有部分的权利和共有部分的权利所构成；有主张一元论者。认为建筑物 ...
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建筑材料组成的，在构造上和使用上具有独立性的封闭建筑空间所享有的所有权。如德国法学家贝尔曼认为，专有权是在“供居住或供其他用途（ [1]梁慧星 中国物权法研究 北京：法律出版社，1998 [2]霍建平 《建立我国建筑物区分所有权制度的思考》 广播电视大学学报，（哲学社会科学版）2001，（4） [3 ...
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