合同履行过程中施工方停工、发包方事实上已经接受并使用该房屋，但尚未办理竣工验收，或者工程尚未完工，但因发包方未支付进度款，施工方停工已经超过合同约定的停工期限而事实上终止 说日本民法上的不动产先取特权。参见：张东旺、孟宪东：《论建设工程优先权》，载《法学论坛》，2001年第3期。 [9]参见：汪世虎、 ...
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优先权，无需当事人另外予以明示。它是依法律直接规定而成立，无须经过登记。建设工程款优先受偿权是承包人就建筑物直接支配其交换价值而优先于发包人的其他债权人 折价、拍卖的，不得依法主张优先权。不宜折价、拍卖的建设工程主要包括：直接关系到国家利益和社会公共利益的工程，行使建设工程优先权将会严重影响整体功能的 ...
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出发，为实践中各地政府因设立经济开发区以及招商引资而形成的大量暂时的“三无工程”问题的妥善解决提供了理论依据，完善了违法建筑与治理方式之间的理论空白 流程，将此类“违法建筑”一并认定为“不宜折价、拍卖”的建筑从而否定施工方享有建设工程优先权的做法明显不当。如何提供一种将行政机关不确定的处罚行为明确化的 ...
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。 特此函复 2005年12月25日 7、最高人民法院《关于对人民法院调解书中未写明建设工程款有优先受偿权应如何适用法律问题的请示》的复函 （2008年2月29 高院民一庭《执行异议之诉案件审理指南》（2015年7月2日印发） 24、 案外人以其享有建设工程优先权为由提起执行异议之诉的，如何处理？建设 ...
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种观点认为是不动产留置权；第二种观点认为是法定抵押权；第三种观点认为是建设工程优先权①。笔者认为，首先，不动产留置权的观点不能成立。理由是：第一，留置权仅 案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 （2）消费者交付购买商品房的 ...
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种观点认为是不动产留置权；第二种观点认为是法定抵押权；第三种观点认为是建设工程优先权①。 笔者认为，首先，不动产留置权的观点不能成立。理由是：第一，留置权 有不同认识也是无可厚非的。不过，应当指出，无论是将其解为法定抵押权还是不动产优先权，都承认这是一项物权，而物权向来是实行法定主义，也就是说该权利的 ...
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种观点认为是不动产留置权；第二种观点认为是法定抵押权；第三种观点认为是建设工程优先权①。 笔者认为，首先，不动产留置权的观点不能成立。理由是：第一，留置权 有不同认识也是无可厚非的。不过，应当指出，无论是将其解为法定抵押权还是不动产优先权，都承认这是一项物权，而物权向来是实行法定主义，也就是说该权利的 ...
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，理论界各持己见，有的称之为法定抵押权，有的称之为留置权，也有的称为优先权。笔者以为，此条当属建设工程优先权之规定。其一，此项权利不符合我国现行法上抵押权和 但我国合同法及其他相关司法解释对于这个问题并未作出明确的规定。笔者认为，法定优先权应当具有对抗其他担保物权的效力，其依据为：一、《海商法》第２５ ...
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，理论界各持己见，有的称之为法定抵押权，有的称之为留置权，也有的称为优先权。笔者以为，此条当属建设工程优先权之规定。其一，此项权利不符合我国现行法上抵押权和 但我国合同法及其他相关司法解释对于这个问题并未作出明确的规定。笔者认为，法定优先权应当具有对抗其他担保物权的效力，其依据为：一、《海商法》第２５ ...
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，理论界各持己见，有的称之为法定抵押权，有的称之为留置权，也有的称为优先权。笔者以为，此条当属建设工程优先权之规定。其一，此项权利不符合我国现行法上抵押权和 但我国合同法及其他相关司法解释对于这个问题并未作出明确的规定。笔者认为，法定优先权应当具有对抗其他担保物权的效力，其依据为：一、《海商法》第25 ...
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