，可有相当之解决。[2]（p.35） 但与当时西方的立法比较，土地法对房屋租赁问题的干预明显是有所保留的，一是没有授权政府在发生屋荒的时候采用强制空 承租人积欠租金数目除以担保现金作抵外，达两个月以上者；③承租人因重大过失，损坏房屋而不为相当之赔偿者；④承租人违法转租者；⑤出租人收回自用者（定期租赁仅 ...
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诉至法院，要求房产公司返还其已经收取的房租，及该款项的同期银行贷款利息，并赔偿其损失。经查，房产公司系大厦的建设单位，该大厦尚未办理整体验收手续。 或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复， ...
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合同关系，理应遵循民法的平等、自愿、诚实信用等原则。若房屋租赁中出现新现象、新问题没有具体的法律规则予以规制，则可以适用这些法律原则处理。 房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。 房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。 解读 ...
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不少创新性的规定，对审判实践有较强的指导意义。针对玉林市两级法院近年来审理房屋租赁纠纷案件中遇到的问题，玉林市中院民一庭成立了专门的调研课题组，在对两级法院审理房屋 对由其房屋内的人所为或者由转租人所为引起的损坏或灭失，负赔偿责任。[17]这样更为有利于对房屋无直接管领权的所有人的合法权益的保护，也更 ...
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免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。 第十三条房屋租赁实行登记备案制度。 签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产 的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。 因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。 第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权 ...
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。 《城市房屋租赁管理办法》第二十三条规定：因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。 最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的 各自所得的财产、恢复原状，造成损失的，根据过错责任的大小，承担相应的赔偿责任。4、 公平原则。因不可抗力导致合同终止的，出租人应当按公平原则给予 ...
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原来没有考虑到的情况。为了避免纠纷，在签订及履行房屋租赁合同时应当注意以下几个法律问题： 一、合同的主体资格问题 1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方 有无优先购买权，优先购买权的范围是什么。 十三、财产损坏赔偿，在租赁合同中要订明由于房屋之缺陷或损坏，或由于出租方负责提供的设施、公共管线在设置上 ...
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原来没有考虑到的情况。为了避免纠纷，在签订及履行房屋租赁合同时应当注意以下几个法律问题： 一、合同的主体资格问题 1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方 有无优先购买权，优先购买权的范围是什么。 十三、财产损坏赔偿，在租赁合同中要订明由于房屋之缺陷或损坏，或由于出租方负责提供的设施、公共管线在设置上 ...
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的处理的规定比较笼统简单，如最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第86条中只有财产所有人同意附合的情况下产生争议 。《城市房屋租赁管理办法》第二十三条规定：因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的 ...
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，其装修物的损失由出租人对承租人作适当的补偿。如果是承租人的过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。2、房屋租赁合同合法有效，因承租人违约导致租赁合同 归出租人所有。二、违章建筑的租赁合同纠纷的问题房屋属违章建筑物，对此订立的租赁合同无效。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》，对此都有了 ...
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