。被告在没有取得土地使用权证和商品房预售许可证的条件下，与原告签订合同，对此应承担相应的责任。依照《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件 苏民初字第X号民事判决； 二、解除长江口商城与三友公司签订的《商品房购销合同》及《补充协议书》； 三、三友公司返还长江口商城购房款2380万元 ...
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：华瑞公司具有房地产开发资格，其持有该宗开发地块的土地使用权证和“三峡商城”商品房预售许可证，具有“三峡商城”的预售资格。其与永威公司签订的《宜昌市三峡商城 审理，而判决主文第四项驳回永威公司的其他诉讼请求不当。依照《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第38条、第 ...
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时，擅自变更协议约定月息三分的违约金比例，违约金计算的期限过短。从《最高人民法院关于审理房地产管理法实施前房地产开发经营案件若干问题的解答》第39条的规定看， ：泉发公司、金泉公司与东信公司签订的《联合建设销售别墅合同》属承销商品房合同。双方主体合格，合同内容是双方真实的意思表示，不违反法律，应认定该 ...
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迟延办证的违约责任，因此原告的请求无理，法院不予支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定， 被上诉人迟延竣工交楼，迟延办理楼房的竣工验收等手续；其次，被上诉人在取得商品房权属证明书后迟延向房地产交易所递交办证资料。正是被上诉人的上述违约行为导致了上诉 ...
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；全部诉讼费用由被上诉人负担。 佛山市新虹苑房地产服务有限公司答辩称:一、《商品房过户证明书》记载的面积是房管部门实际测绘的面积。房管部门根据实地丈量情况 使用和基于安全原因不装电梯，被上诉人反诉我方安装不合理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，上诉 ...
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被上诉人迟延竣工交楼，迟延办理楼房的竣工验收等手续；其次，被上诉人在取得商品房权属证明书后迟延向房地产交易所递交办证资料。正是被上诉人的上述违约行为导致了上诉 三、上诉人请求的被上诉人承担违约责任的期限并无不妥。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于 ...
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，凯圣置业在售房时对张某甲没有进行恶意欺诈，不应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中惩罚性赔偿责任的规定。因此， 辩称，原审判决认定事实清楚适用法律正确，请求二审法院予以维持，凯圣置业在销售商品房过程中不存在故意欺诈的行为，所以张某甲的上诉请求应当予以驳回。 本院 ...
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所交付的房屋符合合同约定，被告并无违约。虽然国家建设部于1995年发布《商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则(试行)》，我区房地产行政主管部门也明确1999年 合同约定退还上诉人多收的房款。根据合同第五条的约定以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定， ...
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所交付的房屋符合合同约定，被告并无违约。虽然国家建设部于1995年发布《商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则(试行)》，我区房地产行政主管部门也明确1999年 合同约定退还上诉人多收的房款。根据合同第五条的约定以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定， ...
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所交付的房屋符合合同约定，被告并无违约。虽然国家建设部于1995年发布《商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则(试行)》，我区房地产行政主管部门也明确1999年 合同约定退还上诉人多收的房款。根据合同第五条的约定以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定， ...
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