合同签订并实际履行后，房地产价值大幅提高的情况下，以转让农村宅基地违反法律规定为由要求确认买卖协议无效，其行为与民法倡导的诚实信用原则相悖。故法院对 本院认为：农民集体所有的土地依法属于某X村X组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许违法 ...

法律规定，应当认定有效。在该房屋转让协议中，实际包括宅基地的转让和建筑物的转让两个部分。农村宅基地的所有权依法归集体所有，而宅基地的使用权主体是特定的农村 的过户手续。因此，合同当事人客观上已不能继续履行合同。被上诉人要求解除房屋出让协议并返还房款的请求应当支持。上诉人陈某甲的上诉理由不充分，本院不予 ...

县城中心地带，且原告一家因其所属村X组的土地被集体征收，户口也由农村村民于1991年变更为城镇居民。依据国务院公布的《中华人民共和国土地管理法实施条例》 被告刘某乙与被告张某某之间所签订的房屋转让协议及房地产买卖契约的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权，被告刘某乙虽然依照合同约定办理了房屋 ...

，当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规规定。本案争议的房屋因属农村宅基地房屋，原、被告双方签订的转让协议没有经过相关部门批准，故系争房屋的宅基地 原告处理相关补偿安置事宜后，原告仍坚持己见。本院认为，被告XX户作为房屋的宅基地权利人，根据当地的动拆迁政策，其自身享有的安置权利与原告作为地上物的 ...

重新申请宅基地并建造了房屋。但由于被告与第三人签订转让协议后未变更宅基地使用证上的土地使用者名字，致使动迁办在进行动迁时将被告列为被拆迁人并与其签订动迁 房宅基地已不再享有使用权。又根据《上海市X村民住房建设管理办法》第十条规定，农村村民按规划异地实施个人建房的，应当在新房竣工后三个月内拆除原宅基地的 ...

旧费3500元。施工期间，双方因房屋质量问题发生争执，冯凤兰诉至法院要求终止原协议并赔偿其损失。1993年3月29日，新乡市防汛指挥部市区办公室以（93）第X X组织的成员，冯凤兰和邹某某双方自行签订的合作建房协议中包含了冯凤兰私自向邹某某转让农村宅基地使用权的内容，该内容违反了相关法律的规定，故冯凤 ...

某答辩称：一、上诉人主张被上诉人没有履行支付房款义务等不属实。双方签订协议时就当众支付了购房款5000元，并写入合同第3条，有时任组长刘学 该法第六十三条作出“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，调整的是农村宅基地以外的其他非农业用地，与《中华人民共和国土地管理法》 ...

的特殊性，本协议项下的楼房产权和土地证依法平均登记在甲、乙双方的名下。”可见，上述两份合资建房协议书是名为合资建房合同，实为土地使用权转让合同。 该协议书是双方真实意思表示，但该协议书内容约定由被告出资在原告享有土地使用权的农村宅基地上修建房屋，且双方约定“建房出资原则：由乙方负责全部出资在上述宅基地 ...

王××于2005年4月9日所签订的《房屋转让协议》的转让标的物既包含房屋，还包含相应的宅基地使用权。上诉人李××作为内蒙古××市X镇居民， 转让多年后又以违反我国土地法、河北省土地管理条例、河北省农村宅基地管理办法的有关规定为由主张合同无效，故被上诉人应对合同无效承担主要责任。对于上诉人信赖利益损失的 ...

，该行为属无效的民事行为，故诉讼本院，要求确认双方签订的《房屋出售协议》无效，要求被告返还原告购房款8000元，并赔偿原告房屋装修损失3000元。 被告 村委会以该处被规划为该村小康住宅建设区，通知原告限期搬迁，并以该房并非农村宅基地建房不予补偿。原告找被告协商解决，被告拒绝协商。 2010年4月6日 ...