，不违反法律规定，属有效合同。合同中虽然对办理《房地产权证》究竟是原告办理还是被告办理或者是双方共同办理没有明确约定，但按双方签订的《商品房买卖合同》的 日才取得房屋备案登记，此时才具备申请办证的条件。上诉人的行为已构成违约，其他部门的原因不属不可抗力因素，应承担违约责任。且违约原因系上诉人自身因素， ...
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