、行政法规的强制性规定”的合同无效，对合同效力的认定应以法律、行政法规的明文规定为依据，不得随意扩大适用范围。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 出卖住房，而是在农村农民出卖住房后丧失了再申请宅基地的权利。同时，《中华人民共和国物权法》第一百五十五条规定“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的， ...

已一次性支付现金47500元。主要有以下两方面事由，被告应当返还原告韩某房屋宅基地款47500元及利息：1、根据相关法律法规，韩某不是大官庄村民， 土地上的房屋，所以该合同不仅是房屋所有权的转让，还涉及农村宅基地使用权的转让。根据土地管理相关法律规定，农村宅基地使用权禁止转让，所以原告与二被告签订的 ...

并无不当之处，合法有据；二、国家法律规定农村房屋买卖合同中的买受人以户口在本村，享有集体土地使用权，符合宅基地申请条件的本村村民为前提；三、上某人所述 考虑到被上某人陈××在买卖时即明知其所买卖的房屋及宅基地属禁止流转范围，买卖多年后又以不能办理物权转让登记、不发生物权效力、不符合法律规定、为保障农村 ...

9月，涉案房屋所在地的土地使用权出让，涉案房屋拟被拆迁。因原、被告之间交易的房屋未办理房屋过户手续，被告曾向原告提出解除房屋买卖合同的要求，二名原告 或村民委员会经营、管理。在我国房地一体的格局下，农村房屋买卖必然涉及到宅基地的转让，而宅基地使用权是农村X组织成员享有的权利，与特定身份相联系，擅自转让 ...

的土地占用费，事后原告查看自己的集体土地使用权证时发现原告根本没有占用被告的土地，原告与被告签订合同系重大误解的行为。现要求撤销双方所签订的两份合同 资源局办理了集体土地使用权变更登记手续，取得了《集体土地使用证》。根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，原告张某某依法登记作为该宅基地使用权人。原告 ...

协商相互返还，但被告张某甲又将该宅基地使用权转让给被告张某乙，宅基地使用权依法不能转让，原、被告之间的宅基地使用权买卖无效，原告无奈诉至法院，请求：1、 条的规定应是规范有《宅基地使用权》证的宅基地的依据。依据《中华人民共和国土地管理法》第十三条和第六十二条的规定，农村宅基地须经县级人民政府批准和登记 ...

梁某某夫妻关系存续期间，共同财产归梁某某（包括房屋、树木、宅基地管理使用权和处置权，承包地管理使用权和收益及一切生产、生活资料），梁某某承担夫妻关系存续期间的债务 二原告对2.7亩土地的使用权。虽然梁某某结婚后未调整过承包地，但是，崔某芳在分家时分给她家2.7亩承包地，应视为土地承包经营权的转让。土地 ...

原、被告签订的宅基转让调换协议无效。 被告辩称，按照合同法第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同才为无效。这里突出 规定，依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。河南省农村宅基地用地管理办法第 ...

》第十二条规定：“依法转让地上建筑物、构筑物等附着物等致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政管理部门提出土地变更登记申请，由原 “买房”后，又未依法办理宅基地使用证、房产证的过户手续。按照《中华人民共和国合同法》第五十二条“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”的规定，被告 ...

无效，本院认为，无效合同自始没有法律约束力，村委会无权确认协议的效力，故对该处理决定的合法性，本院不予确认。 本院认为，宅基地使用权是农村X组织成员享有的权利 条、第五十八条、《中华人民共和国民法通则》第六条、《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、 ...