十三条规定“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设”,因此,宅基地的转让是违法行为,涉及宅基地转让的农村房屋买卖合同也是无效的。根据合同法关于 本院依法予以支持。原、被告作为城镇居民,在达成房屋买卖协议时,均应知道该房屋为农村宅基地房屋,该无效合同的订立,双方均有过错,应当各自承担 ...
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。陈某、张某在2002年8月签订的房屋买卖协议中,买卖标的物不仅是房屋,还包括相应的宅基地使用权。陈某在其户籍为农民时,按照法定程序取得农村宅基地使用权,该宅基地的使用权与其特殊身份相联系,非经法定程序该宅基地的使用权不可转让和变相转让;张某在购买该争诉房产时,已经法定程序将其 ...
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的此合同。在近期得知农村宅基地使用权只能依国家审批取得,不能买卖,根据房地一体原则农村X组织以外的成员,故王某与王某当时签订的房产买卖协议因违反了法律的 ,同时宅基地的使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,不允许转让。本案中,王某与王某所签订的《买卖房产契约》违反了我国现行的法律 ...
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年发生纠纷之后的事情,汪某不可能把别人的土地转让给他人。和X某2009年签订的转让协议中的土地是宅基地,不属于争议地。而汪某把这块地称为 所持土地承包经营权进行重新确权。依据《中华人民共和国土地承包法》和《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》的相关规定,作出的《注销决定》认定事实清楚,法律运用 ...
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318,760元。2010年1月,原告诉至法院,要求确认两被告之间签订的《房屋转让合同》无效。庭审中,被告李某主张,2009年10月左右,其出资50, 村宅基地使用证、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用居住房屋货币补偿和易地新建房屋)》、《房屋转让合同》、款项代扣单、请购期房申请回单、 ...
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收益的权能,该行为并不与我国土地管理法关于“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定相悖,也不符合我国法律对于“买卖行为需转移所有权” 的规定,是其对他享有的农村宅基地使用权的合法行使,其实质是上诉人为了筹款建盖房屋,与被上诉人进行协商,通过协议在一定形式上对房屋使用权的 ...
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侠处购买了房产,向被告申请土地使用权变更登记,提交了原集体建设用地使用证,房屋转让协议、土地税费缴纳证明等,符合变更登记的要件。《国土资源部关于进一步规范土地登记 否则,宅基地的使用权不受法律保护。自通告之日起,农村村民持有的原宅基地使用证废止。1999年4月,王某甲在该宅基前临建房屋,安了大门,薜淑 ...
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“转让协议”一份,并在劳某企业办直接制单,将上述的宅基地全部转让给原告劳某乙。“转让协议”签订后不久,被告夫妻便于2000年元旦前搬进原告位于劳某榄根 符合有关法律规定,是合法有效的。上诉人上诉提出该《买卖协议》中买卖的标的涉及农村宅基地,《买卖协议》无效,上诉人该上诉理由不充分,本院不予支持。双方 ...
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米,北头为7.6米。姚某某于1990年1月与案外人卢磊签订了一份宅基地使用权转让协议,协议主要内容为卢磊将姚某光(即本案腾某的公爹)家西的长13 某使用的宅基地,有睢宁县人民政府颁发的睢土(2007)第(略)号农村宅基地使用证书,故腾某使用的宅基地不存在权属争议的问题,至于案外人卢磊使用的土地(现为姚 ...
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被告于2000年6月9日就诉争之房签订的房屋买卖协议,系双方当事人基于真实意思表示,自愿签订的,但诉争之屋的性质是农村宅基地建房。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,同时,国务院办公厅1999年发出的“ ...
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