的所有全体业主所有，选择聘用物业管理公司的权利在业主，开发商无权直接指派物业公司，被上诉人没有与业主签订《物业管理合同》，没有管理小区的权利。即便是开发商 时间也为2007年，是在上诉人入住十年以后，不是上诉人居住被上诉人管理的小区，况且车位根本不属于被上诉人所有。一审判决适用程序不当。一审庭审过程中 ...

）初字第X号民事判决书一份，证明甲物业因物业管理不善曾被判决败诉； 证据四、某花苑房屋验收表一份，证明开发商在交房时有些事项让原告处理，但原告 周到的物业管理服务是每个小区业主的共同希望，物业管理公司应在合同明确约定的权利义务的基础上，进一步提高物业管理的水平，加强与业主间的沟通，作为小区的业主也应当 ...

审理终结。 一审法院审理查明，竞地实业公司系溯源居业主委员会所在竞地.溯源居小区的开发商，竞地物管公司系该小区物业管理公司。2009年2月24日，溯源居 设施，原告认为环境和配套设施条件未能完善，应通过调整物业管理费用予以解决。故原告的该项诉讼请求，既无合同约定，也无法律规定，依法不予支持。遂判决： ...

，该公司总经理。 委托代理人姜某，该公司工作人员。 被告丁某。 被告姜某。 原告上海某物业管理有限公司与被告丁某、姜某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法 途径；况且，原告参与处理房屋质量问题，仅系受开发商委托。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《物业管理条例》第四十一条、第四十二条 ...

物业管理费人民币4593.67元。原告多次催讨未果，遂诉至法院要求被告支付上述拖欠的物业管理费，并要求被告支付滞纳金，本案受理费由被告承担。 被告王某辩称，第一， 合同，对上述小区进行了前期物业管理服务，目前原告与开发商签订的前两份合同已履行届满，第三份合同正在履行之中，该公司至今仍在小区内进行物业 ...

上海和联房产开发有限公司与原告订有《御翠园前期物业管理服务合同》。约定：1、上海和联房产开发有限公司聘请原告作为御翠园的前期物业管理公司；2、物业管理费 约定的各项义务。4、2007年11月24日，被告签署的房屋钥匙交接书，证明开发商与被告办理了相关的房屋交接手续，并向被告交付了该房屋的钥匙。5、花木 ...

本市闵行区X路X弄“茉莉苑”）的前期物业管理公司。依照法律规定，在前期物业管理中，开发商与物业公司签订的前期物业管理合同，对小区业主均具有法律约束力。 、晒衣架伸出外墙、违章建筑等现象，本院认为，一方面原告否认这些照片系其管理期间的状况，本院也难以区分照片复印件的真伪；另一方面，假如存在这些现象，也不 ...

的合法权益受法律保护。上海明华物业公司与开发商及上海普陀区智荟苑业主委员会签订的《前期物业管理服务合同》和《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，合法有效， 地设在自己家门口长达三年之久，是违约在先；此外对堆放地垃圾不设专人清洁管理，没有尽到约定的服务义务，使上诉人的正常生活受到极大的影响并造成上诉人 ...

的相关规定都十分明确的规定，除了新开发的楼盘可由开发商按照法定程序签订前期物业管理合同之外，选定物业管理公司是全体业主最重要的权利，必须经全体业主按照法定程序才能选聘物业管理公司，所以上述《物业管理委托合同》因非法而无效，在没有合法授权的情况下，代理人无权与祥和公司在2006年签订所谓的《 ...

万分之三的滞纳金。2007年12月10日，北京金通远凯元物业管理有限公司与务实炽盛公司签订债权转让协议，将金乡嘉园小区X户2007年1月1 中标通知书、前期物业服务合同、债权转让协议，物业管理合同书以及当事人的陈述在案佐证。 本院认为：开发商北京嘉年置业有限公司通过招投标方式选定务实炽盛公司为金乡嘉园 ...