晖苑公司未办理商品房预售许可证。另，因晖苑公司系收到张某甲、茹爱民的定金，一审法院在审理本案过程中，茹爱民出具证明认可购买房屋系张某甲实施 被申请人2002年1月28日起至今始终不具备商品房销售资格，始终没有办理商品房销售许可证。导致双方正式的商品房买卖合同无法签订，这就是对方最根本的违约事实。 张某 ...

原被告双方的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：1、原被告之间的商品房预售合同是否有效原告的各项诉讼请求有无依据，应否支持 针对第一个争议焦点， ，可以说明原告应当知道被告在当时不具备销售房屋的条件及未取得商品房预售许可证的事实，而被告此后取得建房施工许可证及交付土地出让金取得土地使用权的行为，则说明 ...

、建筑规划许可证、建筑施工许可证及预售房屋许可证等相关手续。2002年3月20日，郑州市土地管理局向配套建设公司颁发了商阜城综合楼商品房预售许可证。2001年 （1）合同效力及责任承担；（2）合同可否继续履行。由于双方的房屋买卖合同签订于《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称房地产管理法）施行前 ...

《合作建房合同》未经有关部门批准，洋浦公司未办理群芳花园报建手续，没有商品房预售许可证，均属行政规范范畴。根据《海南省人民代表大会常务委员会关于加快积压房地产产权 人在本判决发生法律效力之日起十五日内将群芳花园C幢X单元X房屋返还被上诉人；上诉人在本判决发生法律效力之日起十五日内支付被上诉人1997年 ...

飞公司名义进行土地申报登记。1992年4月7日，翼飞公司取得该地块的《非农建设用地许可证》。1992年6月20日，翼飞公司取得翼飞园商住楼预售许可手续 公司亦于1997年1月14日出具了收据。据此，应认定汕头中行依约履行了房屋预售合同的付款义务。汕建公司主张依合同单价重新计算购房款，依据不足，不予采信 ...

华侨公司)和合肥华丰畜禽经济开发有限责任公司(以下简称华丰公司)债务转让、商品房预售合同纠纷一案，不服安徽省高级人民法院(2001)皖民一初字第X号民事判决， 中存在双方代理甚至三方代理的行为，违反相关的法律规定。3、B区房屋没有取得预售许可证，本案合同标的在法律上明显履行不能，汇鸿公司对此明显疏忽。 ...

十八条规定，该合同属于无效合同。请求(一)确认原、被告签订的“会战大街房屋使用权出售、物业管理合同”无效；(二)判令被告返还原告购房款人民币（略）元及 从事盈利性的经营活动的规定。房地产开发经营者预售房屋，应当是在取得国有土地使用证和预售商品房许可证后，才能进行房屋预售。本案中被告萨区政府在未取得前述 ...

隔断款3409.50元。1999年4月28日，原告与萨尔图区建设局签订了“会战大街房屋使用权出售合同”并进行了公证，约定：被告将金田商场大楼二层C区X 从事盈利性的经营活动的规定，房地产开发经营者预售房屋，应当是在取得国有土地使用证和预售商品房许可证后，才能进行房屋预售。本案中被告萨区政府在未取得前述 ...

120000元；3、诉讼费由被告承担。另被告销售的是在建房屋，如被告无商品房预售许可证而从事商品房预售，双方的合同应属无效，则根据最高人民法院的相关司法 7日公布的商业银行1年期贷款基准利率为年利率6.56%。 本院认为，商品房预售合同系指房地产开发企业（预售方）与购买者（预购方）签订的，由购买者预付 ...

原中新财茂公司办理的拆许字（94）第X号房屋拆迁许可证、预字（96）第X号商品房预售许可证和x-x号商品房销售卡声明作废。原已颁发的房屋销售 X号行政判决：撤销被告衡阳市房产管理局于2003年7月10日作出的《关于注销相关房屋所有权证的公告》，停止办理产权转移手续。因被告房管局及第三人财茂公司对此判决 ...