略）。 上诉人洛阳正奇建设开发有限公司（以下简称正奇公司）因与被上诉人杨某某买卖合同纠纷一案，不服洛阳市涧西区人民法院(2009)涧民二初字第X号民事判决， 调查收集证据，故原审程序并无不当。关于违约金问题，正奇公司在明知其开发经济适用房所获多少利润的情况下，与杨某某签订的违约金条款，应当是其真实意思 ...

条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十八条的规定，判决：一、 ，1、王某某起诉兴达公司承担延期办证违约金的请求已超过诉讼时效。2、兴达公司与王某某在房屋买卖合同成立后，兴达公司履行的义务仅是协助兴达公司办理房产证 ...

的事实，同时也证明了其中的一笔款项通过被告冉某某的银行帐号交纳集资款的事实。 2、房屋买卖合同及租房合同及收据证明二原告为买新房已将原有房屋卖出 辩解未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，违反了我国《城市房地产管理法》第三十八条的规定，同时集资房属于经济适用房，转让经济适用房需经过一定年限才可转让， ...

时，尚未领取房产证且并未取得该房屋所有权。故被告无权处分该房产，原被告双方的买卖合同违反了国家规定，双方的交易也不符合有关经济适用房上市交易时限的规定。该 增值部分对原告进行补偿，房产的现值应当以评估值为准。对被告关于原告起诉超过诉讼时效的答辩意见，因协议无效属自始无效，故其抗辩意见不予采信。被告辩称 ...

：1、原告的起诉不受法律保护，已超过二年的诉讼时效。2、原告购买经济适用房不符合条件，双方签订的经济适用房买卖合同损害了社会公共利益，系无效合同，不应 的约定将总房款x元交给了被告，2007年4月17日原、被告办理了房屋交接手续，被告将该房屋交付给原告。原告多次找其协商无果的情况下，认为被告违约向本院 ...

：1、原告的起诉不受法律保护，已超过二年的诉讼时效。2、原告购买经济适用房不符合条件，双方签订的经济适用房买卖合同损害了社会公共利益，系无效合同，不应 的约定将总房款x元交给了被告，2005年7月12日原、被告办理了房屋交接手续，被告将该房屋交付给原告。原告多次找其协商无果的情况下，认为被告违约向本院 ...

：1、原告的起诉不受法律保护，已超过二年的诉讼时效。2、原告购买经济适用房不符合条件，双方签订的经济适用房买卖合同损害了社会公共利益，系无效合同，不应 的约定将总房款x元交给了被告，2005年6月14日原、被告办理了房屋交接手续，被告将该房屋交付给原告。原告多次找其协商无果的情况下，认为被告违约向本院 ...

：1、原告的起诉不受法律保护，已超过二年的诉讼时效。2、原告购买经济适用房不符合条件，双方签订的经济适用房买卖合同损害了社会公共利益，系无效合同，不应 的约定将总房款x元交给了被告，2005年7月13日原、被告办理了房屋交接手续，被告将该房屋交付给原告。原告多次找其协商无果的情况下，认为被告违约向本院 ...

：1、原告的起诉不受法律保护，已超过二年的诉讼时效。2、原告购买经济适用房不符合条件，双方签订的经济适用房买卖合同损害了社会公共利益，系无效合同，不应 的约定将总房款x元交给了被告，2005年7月18日原、被告办理了房屋交接手续，被告将该房屋交付给原告。原告多次找其协商无果的情况下，认为被告违约向本院 ...

：1、原告的起诉不受法律保护，已超过二年的诉讼时效。2、原告购买经济适用房不符合条件，双方签订的经济适用房买卖合同损害了社会公共利益，系无效合同，不应 的约定将总房款x元交给了被告，2005年6月11日原、被告办理了房屋交接手续，被告将该房屋交付给原告。原告多次找其协商无果的情况下，认为被告违约向本院 ...